Beschreibung
Familien aufgepasst! Zur Vermietung gelangt ein zum Teil frisch saniertes, äußerst gepflegtes Reihenhaus, gelegen in einer privaten, ruhigen Wohnanlage mit Privatstraße in der Gugitzgasse, an der Grenze zu Unter-Sievering. Abseits von Durchzugsverkehr genießen Sie hier eine idyllische Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre – ein Ort, an dem sich insbesondere Familien mit Kindern und Paare gleichermaßen wohlfühlen.
Das Haus bietet rund 180 m² Wohnnutzfläche auf drei Etagen sowie ein großzügiges Kellergeschoss. Dank 6 Zimmern, 2 Badezimmern und 3 WCs finden auch größere Familien oder Haushalte mit Homeoffice-Bedarf ausreichend Platz und Flexibilität. Jedes Familienmitglied hat hier seinen eigenen Rückzugsort, während der großzügige Wohnbereich viel Raum für gemeinsames Leben schaffen.
Ein besonderes Highlight ist der Eigengarten mit Terrasse (gesamt ca. 42 m²), der direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Hier können Kinder sicher und ungestört spielen, während Erwachsene die Ruhe im Grünen genießen. Zusätzlich befindet sich in der Anlage eine Sandkiste, die den jüngsten Bewohnern weitere Spielmöglichkeiten in geschützter Umgebung bietet. Der Privatparkplatz direkt neben dem Haus schafft zusätzlichen Komfort und ermöglicht es, Einkäufe und Gepäck bequem ins Haus zu bringen.
Die Eigentümerin hat kürzlich in die Modernisierung investiert: Das Badezimmer im Dachgeschoss sowie das WC im Eingangsbereich wurden vollständig erneuert.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 46 m²):
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Großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe
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Separate Küche mit Fenster
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Neu saniertes WC
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Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
Obergeschoss (ca. 46 m²):
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Drei helle Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
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Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken & WC
Dachgeschoss (ca. 44 m²):
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Zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume (z. B. Jugendzimmer, Büro oder Gästezimmer)
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Neu saniertes Badezimmer mit Dusche & WC
Untergeschoss (ca. 48 m²):
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Großer Freizeitraum (z. B. Spiel- oder Fitnessraum)
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Werkzeugraum
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Zwei Abstellräume
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Technik- und Waschraum
Ausstattung
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6 Zimmer auf drei Ebenen
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2 Badezimmer, 3 WCs (teils neu saniert)
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Eigengarten & Terrasse (gesamt ca. 42 m²)
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Privatparkplatz direkt neben dem Haus
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Außenjalousien
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Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
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Ruhige, private Wohnanlage ohne Durchzugsverkehr
Infrastruktur & Lage
Die Lage der Gugitzgasse zeichnet sich durch die Kombination aus Naturnähe und städtischer Infrastruktur aus. Das Wienerwaldgebiet lädt zu Spaziergängen, Rad- und Laufrunden direkt vor der Haustüre ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in kurzer Distanz erreichbar.
Öffentliche Anbindung
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Buslinien 35A, 39A, 40A – fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
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S-Bahn Wien Oberdöbling – ca. 15 Minuten entfernt, direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt
Schulen & Kinderbetreuung
Die Umgebung ist besonders familienfreundlich, mit einer hervorragenden Auswahl an öffentlichen Schulen und Kindergärten:
Öffentliche Volksschulen (VS):
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VS Pantzergasse, Pantzergasse 25
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VS Sievering, Windhabergasse 2d
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VS Oskar-Spiel-Gasse, Oskar-Spiel-Gasse 3
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VS Mannagettagasse, Mannagettagasse 1
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VS Flotowgasse, Flotowgasse 25 (Olympiapark)
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VS Grinzinger Straße, Grinzinger Straße 88
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VS Kreindlgasse, Kreindlgasse 24
Gymnasien (AHS/BRG/GRG):
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Döblinger Gymnasium (G19), Gymnasiumstraße 83
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Billrothgymnasium (GRG 19), Billrothstraße 26–30
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GRg 19, Billrothstraße 73
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Bundesrealgymnasium Wien 19, Krottenbachstraße 11
Mehrere Kindergärten (öffentlich & privat) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe
Somit sind alle Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zur Oberstufe bequem zu Fuß erreichbar – ein wesentlicher Vorteil für Familien mit Kindern.
Kontakt & Besichtigung
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Maximilian Hofmann gerne zur Verfügung:
T: +43 650 292 11 00
E: mieten@artestate.at
Rechtliche Hinweise
Das Objekt wird unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Die Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.
Gemäß § 17a Maklergesetz (Erstauftraggeberprinzip) wird kein Maklerhonorar vom Mieter verrechnet. Die Vermittlung erfolgt im Auftrag der Vermieterin, daher ist im Falle eines Vertragsabschlusses keine Provision durch den Interessenten zu zahlen.
Wir weisen zudem auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Vermieterin sowie auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler gemäß § 5 Maklergesetz hin.
Der Energieausweis wird derzeit von der Eigentümerin erstellt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses für Familien perfekt geeignete Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Privatstraße im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der Grenze zu Unter-Sievering. Die grüne Umgebung mit Wienerwald, Parks und Naherholungsgebieten bietet höchste Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal und wie geschaffen für Familien. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinien 35A, 39A und 40A (jeweils fußläufig) sowie die Schnellbahnstation „Wien Oberdöbling“ (ca. 15 Minuten entfernt) bestens gewährleistet.
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