Beschreibung
In der begehrten Arminenstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus auf Eigengrund – ein stilvolles Zuhause, das durchdachten Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung verbindet. Die Liegenschaft bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für Familie, Arbeiten im Home-Office oder entspannte Momente im Freien.
Der helle Eingangsbereich führt direkt in die großzügige Wohnküche mit ca. 49 m², die dank großer Fensterflächen ein besonders offenes Ambiente schafft. Von hier gelangen Sie auf die süd-ostseitige Terrasse und den gepflegten Garten – ideal für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Nachmittage im Grünen. Eine separate Toilette mit Handwaschbecken, praktische Rollläden und Insektenschutz runden das Erdgeschoss ab. Eine moderne Tischler-Einbauküche samt Markengeräten ist im Kaufpreis inbegriffen und wurde bereits bestellt.
Das Obergeschoss umfasst ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Doppelwaschbecken, ergänzt durch einen eleganten Einbau-Spiegelschrank von Villeroy & Boch. Drei Schlafzimmer mit ca. 14 m², 14 m² und 12 m² bieten Rückzugsmöglichkeiten für Kinder, Gäste oder Büroflächen. Die Klimaanlage sorgt in den Wohnbereichen für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen.
Das Dachgeschoss bildet eine private Wohlfühlebene: Ein Masterbedroom mit ca. 30 m² sowie ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und WC schaffen ein luxuriöses Ambiente. Eine 9 m² große Terrasse mit Grünblick lädt zum Entspannen über den Dächern der Nachbarschaft ein.
Der vollständig Fußboden-beheizte Keller mit 54 m² ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und optimal strukturiert: Vorkeller, Technikraum sowie Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzlicher Kellerraum und ein Home-Office/Fitnessbereich mit großem Kellerfenster und Lichtschacht bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung:
- Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
- Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
- Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
- Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann
- Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
- Vollunterkellerung
- Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
- Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
- Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
- Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
- Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm (inkl. Keller und Stiege) – Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
- Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller) – Eingangsstiege mit Granitbelag
- Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Arminenstraße liegt herrlich grün und nur 200 Meter Luftlinie entfernt von der Alten Donau in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Der Standort nahe der U1 und dem Donauzentrum verbindet somit ideal die Vorteile vom Leben in der Stadt und der Natur. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen ausgedehnte Grünflächen, Spazierwege und Radstrecken, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Auch die nahen Erholungsgebiete wie die Alte Donau, die Donauinsel oder der Nationalpark Donau-Auen sind schnell erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Sport, Baden oder entspannte Wochenenden im Grünen. Die Infrastruktur rund um die Arminenstraße ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Größere Einkaufszentren wie das Donau Zentrum sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. - Bei der unteren Alten Donau - In 4 Fahrradminuten bei der U1-Station Kagran - In idyllischer Grünruhelage - Unzählige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre - SMZ Ost - Donauspital ist schnell und leicht erreichbar
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