FAMILIENWOHNUNG AM ERHOLUNGSGEBIET LAAER WALD

Zum Verkauf gelangt eine im 2 Liftstock gelegene, moderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in angenehmer Ruhe- und Grünlage, unmittelbar am Erholungsgebiet Laaer Wald.

Die Wohnung befindet sich in einem 2020 fertigstellten 6-geschoßigen Wohnhaus, das als Niedrigenergiestandard Klasse A errichtet wurden. Bei dem Projekt wurde besonders auf die bautechnische und bauökologische Qualität geachtet, die sich der Errichter durch die Ausstellung des Prüfsiegels „bauXund schadstoffgeprüft“ unabhängig bewerten hat lassen.

Diese Vorgehensweise hat schlussendlich zu einer Auszeichnung für das Engagement im Klimaschutz, durch das Bundesministerium für Klimaschutz und Umwelt geführt und man hat den Klimaaktiv Bronze erhalten.

Im Wohnareal wurde eine Grünanlage mit einem Urban Gardening-Bereich und einem Kindergarten errichtet, welcher durch einen Kinder- und einen Jugendspielplatz ergänzt wurde. Die Freiflächen wurden so angelegt, dass eine geschützte Innenhofatmosphäre entstanden ist. Im EG-Bereich des Hauses befindet sich eine Paketabholstation, der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, sowie der vom Außenbereich erreichbare abgeschlossene Müllraum.

Die helle und gut geschnittene Wohnung wird teilmöbliert und mit voll ausgestatteter Küche verkauft. Der großzügige, in den Gartenbereich orientierte, Balkon ist eine Verlängerung des Wohn-/Essbereichs und wurde vom Eigentümer mit Outdoormöbeln ausgestattet, um auch gemütlich im Freien sitzen zu können. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
• Gäste-WC mit Stauraum und Handwaschbecken
• Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Verbaute Wirtschaftsnische mit extra Kühlschrank und weiterem Stauraum
• In den Innenhof orientiertes Kinderzimmer 
• In den Innenhof orientiertes Hauptschlafzimmer 
• Helles Wohnzimmer mit Designer Küche und angeschlossenem Balkon

Die offene Einbauküche ist mit nachfolgenden Marken-Geräten ausgestattet worden:

• Kochfeld-Dunstabzug-Kombi von BORA 
• Geschirrspüler von Bosch
• Kühlschrank von Bosch
• Mikrowelle von Bosch
   

In der Wohnung ist ein heller Parkettboden und in den Nassräumen keramische Fließen verlegt worden. Im Wohn- und Schlafzimmer sind Internet und Kabel/SAT Anschlüsse vorhanden. 

Sämtliche Fenster sind mit schienengeführten Außenraffstores mit Fernbedienung ausgestattet worden. Die Wohnung wird durch die Fernwärme beheizt und die Verbrauchsmessung für Warm- und Kaltwasser erfolgt wohnungsweise mittels Durchflussmengen-Zähler. 

Zu der Wohnung gehört auch ein rd. 3m² großes Kellerabteil. Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermitteln wir gerne auf Anfrage.

Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung (inkl. BK, Reparaturfond) belaufen sich per 07.2024 auf brutto EUR 206,93

Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer)

UNSERE BERATUNG - IHR SMPI SERVICE:
Gerne beraten wir Sie unverbindlich zu allen Immobilienfragen, sei es die Vermietung, der Verkauf, oder die Bewertung – kontaktieren Sie uns noch heute!
DIE FINANZIERUNG – DEN BESTEN KREDIT BRINGT NUR DER VERGLEICH: 
Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz.  Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen in Ö und DE (keine KIM-Verordnung mit 20% Eigenmittel), vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank.
Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden.
IHRE TIPPS SIND UNS EINIGES WERT – BIS ZU 25 % TIPPGEBERPROVISION:
Sie haben gehört, dass das Haus Ihrer Nachbarn zum Verkauf steht? Sie kennen eine Wohnung, die ihren Besitzer wechseln soll? Sie wissen, wer sein Grundstück veräußern möchte - sagen Sie es uns und werden beim späteren Verkauf belohnt!
 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das moderne Wohnhaus befindet sich im 10. Bezirk, zwischen der Generali Arena und dem Laaer Wald. Dieses rd. 40 Hektar große und geschützte Erholungsgebiet verfügt über etliche Spazierwege, Laufstrecken, Wasserflächen, Waldspielplätze und Lagerwiesen. Nicht zu vergessen ist der angrenzende Böhmischen Prater mit vielen Attraktionen für die ganze Familie und die Parkanlage Löwygrube mit einer der größten Hundeauslaufzonen in Wien. In unmittelbarer Umgebung gibt es einen Hofer und in unter 10 Gehminuten erreichen Sie die U1-Station Altes Landgut. Noch näher gelegen ist die Buslinie 68 A, 68B und N68. Mit den Öffis erreichen Sie in: 15 Minuten den Reumannplatz mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants 15 Minuten den FH Campus Wien 23 Minuten das Cineplexx Wienerberg 25 Minuten den Stephansplatz