Familienwohnung in Pottendorf mit Loggia & Parkplatz

Diese lichtdurchflutete 98,20 m² große Eigentumswohnung (inklusive Loggia) mit gut durchdachtem, großflächigen Raumkonzept ist sowohl für Familien als auch für Investoren geeignet.

Gepflegt, sofort beziehbar und bei Bedarf voll möbliert ohne Ablöse,  bietet sie einen eigenen PKW-Stellplatz, ein Kellerabteil  & einen Fahrradabstellplatz im Wohnhaus.

Attraktiver Einstiegspreis: 

Profitieren Sie von einem deutlich günstigeren Kaufpreis im Vergleich zu Neubauobjekten. Durch kleine Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten an dieser Wohnung steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie nachhaltig.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

1. Sofort einziehen – voll möbliert, keine Ablöse 
    
2. Wertsteigerung durch Modernisierung und Marktwertsteigerung jederzeit möglich
    
3. Stellplatz, Keller & Fahrradabstellplatz inklusive
    
4. Prestige-Lage: Bezirk Baden, Nähe Kurort Baden
    
5. perfektes Verkehrsanbindungskonzept (eigene Autobahnauffahrt, Buslinien, Bahnhof)
    
6. Zukunftssichere Energielösungen bereits in Planung
    
7. TOP Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Kindergärten & Schulen vor Ort. Vereine, wie SVG Fußball, Tennis, Outdoortraining für Kinder mit Wildnisliebe, Veranstaltungen im Schlosspark Pottendorf u.v.m.

8. Renovierungen: Fenster 2007, Flachdachdämmung 2015, Fassadensanierung 2019

9. Energieausweis: HWB 163,3 kWh/m²a, fGEE 3,31, Klasse E (gültig bis 19.09.2034)

Gemeinschaft: In Pottendorf wird die Gemeinschaft groß geschrieben, demnach gibt es viele örtliche Vereine in denen man sich ehrenamtlich engagieren kann oder eine passende Freizeitaktivität für seine Kinder findet;

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Zentrale Lage in Pottendorf, im Bezirk des Kurortes Baden bei Wien: Schlosspark, Nahversorgung, Schulen und Ärzte vor Ort. Direkte Autobahnauffahrt A3 Richtung Wien oder Eisenstadt. Gut durchdachtes öffentliches Verkehrsanbindungssystem (BHF Pottendorf nach Wien oder Wiener Neustadt inklusive Zwischenstopps sowie Buslinienverbindung ins Burgenland und Wien). Lebendiges Vereinsleben, Kultur, Outdooraktivitäten sowie schnelle Anbindung nach Baden, Wiener Neustadt und Wien.