Feine Wohnung in Orth an der Donau - ideal für Jungfamilien

Die Kurzbeschreibung für eilige Leser: 

• 72 m2 große Wohnung in Orth an der Donau
• + Terrasse mit mehr als 5,5 m2
• Aufteilung: Gang, zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Essbereich, Küche, separates WC und Bad mit Dusche 
• TOP LAGE
• 2. Stock ohne Lift
• Kellerabteil
• gepflegtes Wohnhaus
• Garagenplatz in Miete inkludiert
• neue Küche
• 3-5 Jahre Befristung des Mietverhältnisses
• 5BMM Kaution (Aufgrund neuerwertiger Küche und Bad)
• Video im Anhang

Die ausführliche Beschreibung:

Die Wohnung:

In dieser schönen und beliebten Ortschaft befindet sich diese bezaubernde Wohnung. Sie befindet sich im 2 Stock des Gebäudes (ohne Lift) und überzeugt durch ihre tolle Aufteilung. Die Wohnung ist wie folgt Aufgeteilt: Man betritt die Wohnung durch einen zentralen Gang und hat Linkerhand das erste Schlafzimmer, weiter durch den Gang ist Rechterhand ein weiteres Schlafzimmer vorhanden. Rechterseits befindet sich ein Wohnzimmer dass mit einem Ofen ausgestattet ist, die Terrasse mit einer nagelneuen Markise lädt zum entspannen ein. Wieder im Gang angelangt, befindet sich eine separate Toilette ein Badezimmer in dem auch der Warmwasserboiler montiert und verbaut ist. Die Küche des Objektes ist optimal verbaut und bietet auch ein kleines "Sitzplatzerl" an, wenns mal schnell gehen soll beim essen.

Es wird darauf hingewiesen, dass sich einiges an Mobiliar im Objekt befindet, aber nicht mehr alle Gegenstände die auf den Bildern abgebildet sind. 

Das Wohnhaus:

Im Kellergeschoss des Wohnhauses befinden sich folgende Räumlichkeiten: Ein großzügiges Kellerabteil, ein Fahrradraum und eine Parkgarage. Der Stellplatz ist im Mietpreis inkludiert. 

Insgesamt macht das Wohnhaus einen sehr gepflegten Eindruck, die Verwaltung übernimmt die "Kamptal".

Sonstige Kosten:

der Voreigentümer hat diese die Wohnung kaum beheizt, da der Ofen & die umliegenden Wohnungen, die Wohnung toll heizen. 

🏫 Bildungseinrichtungen

In Orth an der Donau gibt es einen gut ausgestatteten Kindergarten sowie eine moderne Volksschule. Zusätzlich steht eine Mittelschule mit digitalem und naturwissenschaftlichem Schwerpunkt zur Verfügung. Alle Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar und bieten ein vielfältiges pädagogisches Angebot.

🏥 Gesundheitsversorgung

Im Ort sind zwei Hausärztinnen bzw. Hausärzte mit Hausapotheke ansässig. Ergänzt wird die medizinische Versorgung durch eine öffentliche Apotheke. Weitere Fachärztinnen und Fachärzte sowie das Landesklinikum Hainburg sind mit dem Auto oder Bus gut erreichbar.

🛍️ Nahversorgung

In Orth an der Donau befinden sich alle wichtigen Nahversorger:

• BILLA: zentral gelegen, mit großem Sortiment für den täglichen Bedarf.

• PENNY: ergänzt das Angebot mit günstigen Lebensmitteln und Haushaltswaren.

Zusätzlich gibt es eine Bäckerei, eine Trafik, einen Bankomat sowie mehrere Heurige und Gasthäuser mit regionaler Küche. Wochenmärkte und regionale Direktvermarkter runden das Angebot ab.

🚍 Öffentlicher Verkehr

Busverbindungen

Orth an der Donau ist über mehrere Buslinien gut angebunden:

• Linie 550: Verbindung nach Wien über Groß-Enzersdorf – ideal für Pendler (mit Anschluss zur U2).

• Linie 554: Richtung Deutsch-Wagram Bahnhof – mit Anschluss an die Schnellbahn.

• Linie 545: Anbindung an Gänserndorf – mit weiteren Umsteigemöglichkeiten.

Bahnverbindungen

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bad Deutsch-Altenburg (ca. 15 Autominuten entfernt) mit Anschluss an die Schnellbahnlinie S7 nach Wien und Wolfsthal. Alternativ bietet sich Wien Aspern Nord (Park & Ride, U2-Anschluss) für Umstiege in Richtung Innenstadt oder Flughafen an.

🌳 Besonderheiten

Orth an der Donau liegt inmitten der Donau-Auen – einem der letzten großen, ökologisch intakten Auwälder Europas. Die Umgebung bietet ein breites Freizeitangebot: Radwege, Naturlehrpfade, Bootstouren, Vogelbeobachtung und vieles mehr. Das historische Schloss Orth beherbergt das Besucherzentrum des Nationalparks und bildet das kulturelle Zentrum des Ortes.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Orth an der Donau ist eine malerische Gemeinde in Niederösterreich, die am Ufer der Donau liegt. Mit einer reichen Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, bietet Orth an der Donau Besuchern eine charmante Mischung aus historischer Architektur, natürlicher Schönheit und kulturellem Erbe. Die Region ist besonders bekannt für ihr Donau-Auen-Nationalparkzentrum, das Einblicke in die einzigartige Flora und Fauna des Donautals bietet. Zu den weiteren Sehenswürdigkeiten gehören das Schloss Orth, ein imposantes Wasserschloss aus dem 12. Jahrhundert, und die idyllische Landschaft entlang der Donau, die sich ideal zum Wandern, Radfahren und Entspannen eignet. Orth an der Donau ist eine bezaubernde Ortschaft für Naturliebhaber und Geschichtsinteressierte gleichermaßen.