Fenster und Eingang bei der Donaufelder Straße! Vielseitig nutzbare Praxis/Ordination/Gastronomie/Einzelhandel in Toplage nahe Kagraner Platz

Wohntraum auf Eigengrund – Erstbezug mit Küche in Bestlage bei U1 & Alter Donau

In ausgezeichneter Lage des 22. Bezirks Wiens – in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Kagraner Platz sowie zur beliebten Alten Donau – erwartet Sie ein sofort beziehbarer Erstbezugs-Neubau mit nur noch wenigen verfügbaren Einheiten. Das Projekt vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und nachhaltige Energieeffizienz in einem seltenen Wohnbaujuwel auf Eigengrund – eine absolute Rarität in dieser Umgebung!

Die Wohnungen überzeugen durch kluge Grundrisse, hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestatteter Küche und großzügige Freiflächen. Egal ob als Eigenheim oder zukunftssichere Wertanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität.

Highlights

• Eigengrund – seltene Gelegenheit in dieser Lage

• Sofort beziehbare Erstbezugswohnungen mit hochwertiger Küche

• Energieeffiziente Sole-Wärmepumpe (Erdwärme) + PV-Anlage

• Heizen & Kühlen über Fußbodenleitungen

• Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschosswohnungen

• Tiefgarage im Haus mit optionalem Stellplatz

• Durchdachte Grundrisse mit Freiflächen – ideal für Singles, Paare & Familien

• Hervorragende öffentliche Anbindung: U1 Kagraner Platz, Nähe Alte Donau

• Attraktive Umgebung mit Naherholung, Einkauf, Gastronomie & Sport

Lage

Die Lage rund um den Kagraner Platz zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Hier treffen Urbanität und Natur auf ideale Weise zusammen. Die U1-Station ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso die Alte Donau, die zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung am Wasser einlädt.

Auch infrastrukturell bleiben keine Wünsche offen: Das Donauzentrum, Fitnessstudios, Supermärkte, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In wenigen U-Bahn-Stationen erreichen Sie zudem die UNO-City, den DC Tower oder direkt das Stadtzentrum Wiens.

Ausstattung

Der Neubau überzeugt durch einen hochwertigen Ausstattungsstandard:

• Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten

• Sole-Wärmepumpe (Tiefensonden) mit Kühlfunktion

• Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung

• Fußbodenheizung mit optionaler Sommer-Temperierung

• Klimaanlagenvorbereitung im Dachgeschoss

• 3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Raffstores

• Parkettböden, großformatige Fliesen (30x60 cm)

• Hochwertige Sanitäreinrichtung & Sicherheitseingangstüren

• Lift, Kellerabteile, Fahrradraum, Kinderwagenraum

• Tiefgaragenstellplätze im Haus

Infrastruktur

Profitieren Sie von einer der besten Verkehrsanbindungen Wiens:

• U1 – Kagraner Platz (wenige Minuten zu Fuß)

• Straßenbahnlinien: 25, 26

• Buslinien: 22A, 24A, 27A, 31A

• Mit der U-Bahn in wenigen Minuten am Stephansplatz, Praterstern oder in der UNO-City

Einkaufszentren wie das K1 oder das Donauzentrum sowie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Veterinärmedizinische Universität Wien ist ebenso rasch erreichbar wie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Geschäftsfläche - Top 1

Die Geschäftsfläche umfasst eine Fläche von 180,67 m².

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 670.000,00 € und für Anleger auf 595.000,00 € zzgl 20% Ust.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00  € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt)

Infrastruktur:

Auf Grund der unmittelbaren Lage direkt beim “Kagraner Platz” und somit auch zur U-Bahn U1 – Kagraner Platz sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” (nur 2 U-Bahn-Station entfernt), handelt es sich hierbei um eine der begehrtesten Wiener Lagen. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Steffl Arena” ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fußläufig zu erreichen. Die UNO-City, das VIC (Vienna International Center) sowie der DC-Tower sind in wenigen U-Bahn-Stationen zu erreichen.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

• U1 – “Kagraner Platz”
• Straßenbahn 25, 26
• Buslinie 22A, 24A, 27A, 31A

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern uvm.) in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist durch das Einkaufszentrum "K1" sowie das rasch erreichbar Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Einige Supermärkte (z.b. Billa) befinden sich nahezu ums Eck -  somit fehlt es Ihnen hier an nichts.

Dank der Nähe zu Schulen, einem Kindergarten und der Veterinärmedizinischen UNI Wien ist die moderne Wohnanlage auch für Familien ein idealer Wohnort. Die kulinarischen Wünsche werden durch zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe abgedeckt.

Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 29,08 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,69 – Klasse A+)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Kagraner Platz,Josef-Baumanngasse, Saikogasse