Beschreibung
Zum Verkauf steht ein liebevoll gestaltetes Ferienhaus, das ursprünglich im Jahr 1973 bewilligt und in massiver Bauweise errichtet wurde.
Eine Erweiterung samt bewilligter Veranda/Wintergarten mit 16,41 wurde 2017 durchgeführt.
2006 erfolgte Zubau und Erweiterung des Hauses laut Plan/ Legende (Beschreibung)
Das Haus verfügt laut vorliegendem Plan über eine Nutzfläche von 104,62 m² und ist ganzjährig bewohnbar.
Die Gasheizung wurde im November 2018 neu errichtet, zusätzlich sorgt ein Holzofen im Wintergarten für eine angenehme Wohnatmosphäre. Dadurch ist das Haus hervorragend für den ganzjährigen Aufenthalt geeignet.
Da es sich um ein Superädifikat handelt, ist für das Grundstück eine jährliche Pacht zu entrichten.
Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Neufelder See, ideal für Badefreunde, Naturliebhaber oder Menschen, die Erholung am Wasser suchen.
Der Gartenbereich bietet drei praktische Gartenhäuschen, die ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien bieten.
In der Einfahrt steht zudem ein PKW-Abstellplatz zur Verfügung.
Ein TV-Kabel-Plus-Anschluss ist vorhanden.
Detailpläne und Bauaktunterlagen können auf Anfrage bereitgestellt werden.
Aktuelle Flächenübersicht/ Laut Plan
Raum Fläche (m²)
AR Garten – aktuell Schlafzimmer 8,82
Abstellraum PVC + Abstellraum (zusammengelegt – aktuell Büro) 17,49
Wohnzimmer 29,10
Vorzimmer 10,33
WC 1,95
Bad 5,31
Essbereich 7,93
Küche 7,28
Veranda / Wintergarten 16,41
Summe Wohn-/Nutzfläche 104,62
Terrasse 14,25
Gesamte Nutzfläche 118,87
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Konditionen für das Feriengrundstück:
Jährliche Pacht (2024–2034): € 6.944,--
wertgesichert gemäß VPI 2020
Jährliche Pacht (2034–2044): € 7.638,--
wertgesichert gemäß VPI 2020
Betriebskosten 2024: € 407,82 pro Jahr
Einmalige Errichtungsgebühr: € 850,--
Einmalige Vergebührung: € 743,68
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Neufelder See – Natur, Erholung & Freizeit
Der Neufelder See begeistert mit klarem Wasser und idyllischer Natur – ideal zum Entspannen und Abschalten.
Freizeit & Sport:
Vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Windsurfen, Angeln sowie Rad- und Wanderwege. Für Sportbegeisterte gibt es Beachvolleyball, Tauchen und mehr.
Familienfreundlich:
Gepflegte Strände & Spielplätze machen den See zum perfekten Ausflugsziel für Familien.
Kulinarik & Veranstaltungen:
Restaurants und Cafés bieten regionale & internationale Küche. Zahlreiche Events & Sommerfeste sorgen für Abwechslung.
Gute Erreichbarkeit & Unterkünfte:
Leicht zugänglich per Auto & öffentl. Verkehr. Vielfältige
Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Bogumila Daum
Mob: +43/660 52 474 23
Triton-Immobilienvermittungs GmbH
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Lease Conditions for the Holiday Property:
Annual Lease Fee (2024 – 2034): € 6,944 (adjusted according to VPI 2020)
Annual Lease Fee (2034 – 2044): € 7,638 (adjusted according to VPI 2020)
Operating Costs 2024: € 407.82 per year
One-time Establishment Fee: € 850
One-time Registration Fee: € 743.68
This property combines comfort, functionality, and a connection to nature—perfect for those seeking a cozy home in a peaceful location with direct lake access.
Let me know if you'd like any refinements!
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Summer at Neufelder See – Nature, Relaxation & Recreation
Neufelder See impresses with its crystal-clear water and idyllic surroundings—perfect for unwinding and relaxing.
Leisure & Sports:
A variety of activities including swimming, sailing, windsurfing, fishing, as well as cycling and hiking trails. Sports enthusiasts can enjoy beach volleyball, diving, and more.
Family-Friendly:
Well-maintained beaches & playgrounds make the lake an ideal destination for families.
Cuisine & Events:
Restaurants and cafés offer regional & international cuisine. Numerous events & summer festivals provide entertainment.
Accessibility & Accommodations:
Easily reachable by car & public transport, with diverse accommodation options from camping to hotels.
The perfect blend of relaxation, nature & activity
For questions and viewings, I am at your disposal!
Bogumila Daum
Mob: +43/660 52 474 23
Triton-Immobilienvermittlungs GmbH
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer exklusiven Seesiedlung am Neufelder See. Der See ist bekannt für seine idyllische Lage und die malerische Umgebung. Mit seiner Nähe zur Wiener Neustädter Kanal-Region bietet der Neufelder See eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien sowie anderen Städten in der Umgebung. Der nach Südosten ausgerichtete und gepflegte Garten sorgen für eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Der Zugang zum See ist in nur 5-7 Minuten erreichbar und trägt zur perfekten Lage dieses charmanten Feriengrundstücks bei.
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