Beschreibung
BESICHTIGUNG / OPEN HOUSE
Diese Wohnung können sie an den folgenden Tagen besichtigen:
* Samstag, 19. Juli 2025 von 10:00 bis 12:00 Uhr
* Sonntag, 20. Juli 2025 von 17:00 bis 18:00 Uhr
Bitte fordern sie die Objektunterlagen an und melden sie sich für die Besichtigung an.
ZWEI ZIMMER WOHNUNG IN TOP-LAGE MIT SÜDBALKON NÄHE PARKBAD KRUMPENDORF
Sie wollten schon immer einmal in Krumpendorf wohnen? Möglichst in der Nähe vom Wörthersee? Hier haben sie die Möglichkeit eine kleine, 2 Zimmer Wohnung zu einem vernünftigen Preis zu erwerben. Senden sie mir ihre Kontaktdaten zu und vereinbaren sie einen Verliebungstermin.
NUTZUNG
Diese Wohnung können sie als Zweitwohnsitz/Ferienwohnsitz oder Hauptwohnsitz nutzen. Im Falle einer Nutzung als Zweitwohnsitz/Ferienwohnsitz wird von der Gemeinde Krumpendorf eine Zweitwohnsitzabgabe von € 23,60 monatlich vorgeschrieben.
HIGHLIGHTS
+ Top- Lage: Pamperlallee, direkt beim Wörthersee
+ Wörthersee Parkbad: mit dem Parkbad haben sie eines der schönsten Familienbäder am Wörthersee nur wenige Meter entfernt
+ Wörthersee Direktzugang: Über die Berthastraße können sie auch direkt und kostenfrei, neben der Marina Krumpendorf "alt" in den Wörthersee baden gehen
+ Licht: die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und ist sehr hell und freundlich
+ Raumaufteilung: genug Platz für Singles, Pärchen oder Eltern mit Kind
+ Parken: KFZ- Stellplatz im Innenhof
+ Grün: Pamperlallee Umgebung
+ Shopping: Billa, Interspar & Trafik sind im Stadtzentrum von Krumpendorf. Hofer in Pörtschach oder Klagenfurt.
ECKDATEN
* Gesamtfläche: 61,03 m²
* Wohnfläche: 48,34 m²
* Balkon: 12,69 m²
* Keller: keiner
* Zimmer: Vorraum, Bad mit WC, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, Küche, Wohnzimmer
* Badezimmer: mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Möblierung: die Wohnung wird möbliert übergeben
* Gebäude: das Haus hat 3 Stockwerke (Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss). Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
* Lift: nein
* Heizungsart: Elektroheizung
* Zustand: renovierungsbedürftig
* Stand Reparaturrücklage: € 34.314,- Guthaben per 31.12.2024
* Sofortbezug: diese Wohnung können sie sofort beziehen
KOSTEN
* Kaufpreis: € 159.000,-
* Betriebskosten: € 95,72 monatlich (€ 1,98/m² Wohnnutzfläche)
* Reparaturrücklage: € 49,87 monatlich (€ 1,03/m² Wohnnutzfläche)
KAUFNEBENKOSTEN
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 2,4% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
- Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.
SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
Herr Ing. Josua Alfred Engl, Geschäftsführer, Traumimmobilien.at, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (699) 15-04-12-17, Mail: josua.engl@traumimmobilien.at.
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