Beschreibung
In der naturnahen Gemeinde Ferndorf, eingebettet zwischen Millstätter See, Spittal an der Drau und Villach, befindet sich dieses umfangreiche Immobilienpaket bestehend aus zwei Wohnhäusern mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.386 m². Das Ensemble eignet sich ideal für Investoren mit Fokus auf touristische Nutzung, Vermietung oder parifizierte Weiterveräußerung. Insgesamt umfasst das Objekt sieben Wohneinheiten, ein Büro, großzügige Freiflächen sowie ein ausbaufähiges zweites Wohnhaus – eine renditestarke Investition mit laufendem Betrieb und Entwicklungspotenzial.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Zentrale Lage in Ferndorf mit Nahversorgung fußläufig erreichbar
- Nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit nach Spittal an der Drau, ca. 30 Minuten nach Villach
- Zwei Gebäude mit insgesamt sieben Wohneinheiten und ca. 430 m² Wohnfläche
- Laufender Betrieb mit vollständig ausgestatteten Ferienwohnungen
- Erweiterbares Nutzungskonzept: Betrieb, Dauervermietung oder Verkauf als Eigentumswohnungen
- Balkon- oder Innenhofzugang bei mehreren Wohnungen
- Zusätzliche Flächen: Büro, Keller, Dachboden, Garage und vier KFZ-Stellplätze
- Grundstücksfläche ca. 1.386 m²
- Massivbauweise, Satteldach, Öl-Zentralheizung
- Freizeitregion mit hoher touristischer Nachfrage: Nähe zu Badeseen, Skigebieten und Radwegen
DAS HAUS
Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäuden auf einem gemeinsamen Grundstück. Haus 1 ist aktuell als Ferienwohnungsanlage in Betrieb und bietet fünf komplett ausgestattete Wohnungen sowie eine separate Büroeinheit. Haus 2 bietet zwei große Wohneinheiten sowie zusätzliches Ausbaupotenzial im Keller und Dachgeschoss.
Haus 1 – 5 Ferienwohnungen + Büro
• Ferienwohnung 1 – ca. 90 m²
• 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Schlafsofa, Küche
• Bad mit Dusche & Badewanne, WC separat, Waschmaschine
• Ferienwohnung 2 – ca. 90 m² + Balkon
• 2 Schlafzimmer mit Zusatzbetten, Wohnzimmer, Küche
• Bad mit Dusche & Waschmaschine, WC separat
• Ferienwohnung 3 – ca. 60 m² + Balkon
• 2 Schlafzimmer (1 davon barrierearm), Wohnküche
• Abstellraum, Bad mit Dusche & WC
• Ferienwohnung 4 – ca. 25 m² + Innenhofzugang
• Schlafbereich mit Doppelbett, Wohnküche, Abstellraum
• Bad mit Dusche & WC
• Ferienwohnung 5 – ca. 65 m² + Innenhofzugang
• 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum
• Bad mit Dusche & WC
• Büroeinheit – ca. 10 m² + separates WC
Der begrünte Innenhof dient als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich und bietet Platz zum Grillen und Entspannen.
Haus 2 – 2 Wohneinheiten + Erweiterungspotenzial
• Wohnung 1 – ca. 100 m²
• Wohnung 2 – ca. 100 m²
• Kellerbereich – ausbaubar für zwei zusätzliche Einheiten
• Dachboden – mit Entwicklungspotenzial
Das zweite Gebäude bietet Flexibilität für künftige Nutzungskonzepte, etwa als Erweiterung der Ferienanlage oder zur Parifizierung in Eigentumswohnungen.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Beide Häuser wurden in Massivbauweise errichtet und präsentieren sich in teilrenoviertem Zustand. Haus 1 wird laufend touristisch betrieben und ist sofort nutzbar. Die Ferienwohnungen sind vollständig möbliert (inkl. Küchen, Badezimmerausstattung, Schlafmöbel und Waschmaschinen). Die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat. Beheizt wird über eine zentrale Öl-Heizung.
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie vier Freistellplätze.
DIE LIEGENSCHAFT
Das Grundstück umfasst rund 1.386 m² und ist als Bauland gewidmet. Die Liegenschaft ist aufgeschlossen, eine Zufahrt ist vorhanden. Weitere Angaben zur Widmung, Betriebs- oder Heizkosten liegen nicht vor.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Sabine Trampitsch
+43 664 120 28 18
s.trampitsch@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Ferndorf – einer Gemeinde im Kärntner Bezirk Villach-Land – und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und eine attraktive Anbindung an die umliegenden Städte aus. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im direkten Umfeld der Immobilie sind wesentliche Nahversorger fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein Supermarkt liegt nur etwa 40 Meter entfernt, ebenso befindet sich eine Bäckerei praktisch ums Eck. Eine Trafik sowie die örtliche Post sind innerhalb von rund 100 Metern zu Fuß erreichbar. Eine Metzgerei kann mit dem Auto in etwa 4,7 Kilometern angefahren werden, eine Drogerie in etwa 5,1 Kilometern. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Gastronomiebetriebe: Das nächste Restaurant ist rund 5,8 Kilometer entfernt, Cafés und Bars erreichen Sie in etwa 5 bis 6 Kilometern. Ein Kino ist in etwa 17 Kilometern erreichbar. Ärztliche Grundversorgung ist in der unmittelbaren Umgebung gewährleistet: Ein Hausarzt befindet sich in rund 100 Metern Entfernung, ein Zahnarzt in etwa 130 Metern. Fachärztliche Betreuung und eine Apotheke finden sich im Umkreis von etwa 6 Kilometern. Ein Seniorenheim ist rund 3,6 Kilometer entfernt. Das nächstgelegene größere Versorgungszentrum ist Spittal an der Drau, etwa 15 Autominuten entfernt. Dort finden sich erweiterte Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen wie das Bezirkskrankenhaus sowie ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Für Familien bietet die Lage ein hervorragendes Bildungsangebot. Der örtliche Kindergarten ist lediglich 900 Meter entfernt, die Volksschule Ferndorf liegt sogar nur etwa 290 Meter entfernt und ist somit bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Mittelschule in Feistritz an der Drau befinden sich in rund 6 Kilometern Entfernung. In Spittal an der Drau, der nächstgelegenen Stadt, besteht ein umfangreicheres Schulangebot, darunter höhere Schulen sowie Fachschulen. Für akademische Bildung steht in rund 30 Kilometern Entfernung die Fachhochschule Kärnten, Campus Spittal zur Verfügung, die Studiengänge in den Bereichen Technik, Wirtschaft und Gesundheit anbietet. VERKEHRSANBINDUNG: Die Immobilie ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür – nur rund 110 Meter entfernt – und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Paternion-Feistritz ist etwa 4,5 Kilometer entfernt und bietet eine Anbindung an die Bahnstrecke zwischen Villach und Spittal. Die Stadt Spittal an der Drau ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar, die Bezirksstadt Villach liegt etwa 30 Fahrminuten entfernt. Damit sind sowohl Arbeitsplätze als auch ein vielfältiges Angebot an Freizeit und Kultur binnen kurzer Zeit zugänglich.
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