Beschreibung
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Es sind auch kleinere, günstigere Wohneinheiten mit 2 Zimmern verfügbar. Fragen Sie bei uns nach.
LAGE
Etwas höher gelegen und daher einen wunderbaren Ausblick über Eisenstadt von den großteils fast südlich ausgerichteten Freiflächen bietet diese 2022 neu errichtete Wohnhausanlage. Die Wohnungen werden über ein Stiegenhaus samt angrenzenden Laubengängen und innenliegendem Gang erschlossen. Ob moderne Zentralheizung mittels Fernwärme, gut nutzbare Freiflächen mit toller Aussicht, durchdachte Grundrisse, eine zentrale Schließanlage, ein Lift und ausreichend Tiefgargagenplätze - Sie genießen hier höchsten Wohnkomfort.
OBJEKT
Zur Vermietung gelangt eine helle, nahezu neuwertige 3-Zimmerwohnung mit funktionalem Grundriss. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Neubauhauses. Dieses präsentiert sich in sehr gutem Zustand und wurde architektonisch gut in die Landschaft eingepasst. Die große, bestens nutzbare Freifläche (Loggia) mit knapp 20m2 und bester Aussicht sind ein Highlight dieser Wohnung.
Der Grundriss bietet eine offene Wohnküchenlösung, also ein großes Wohnzimmer mit einer offen gestalteten, voll ausgestatteten Küchenlösung sowie 2 weitere Schlafzimmer. Die beiden Schlafzimmer sind direkt vom Vorraum zu begehen, ebenso das separate WC sowie das Badezimmer. In diesem befinden sich neben einer Badewanne auch eine große Dusche, ein Waschmaschinenanschluss. Ein trockenes Kellerabteil ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Stauplatz! Ein Kinderwagen- / Fahrradraum zur allgemeinen Nutzung steht zur Verfügung.
Für die Bewohner der Wohnhausanlage gibt es zugeordnete Parkflächen in der Tiefgarage. Ein TG-Platz pro Wohnung ist im Mietpreis enthalten. Beim Wunsch nach weiteren Stellplätzen unterstützen wir gerne die Abklärung mit der Hausverwaltung. Eine Photovoltaikanlage am Dach unterstützt die Allgemeinanlage und reduziert somit den gebührenpflichtigen Stromverbrauch der Allgemeinverbraucher.
Die nah gelegenen Ausläufer des Leithagebirges oder die Fußgängerzone Eisenstadt sowie der weitläufige Schloßpark runden das attraktive Angebot ab und bieten Möglickkeit für nette Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. In fußläufiger Entfernung befindet sich das Freibad Eisenstadt oder auch das Kulturzentrum. Zum Stadtzentrum hat man nur wenige Gehminuten. Dort finden Sie auch einige Geschäfte des täglichen Lebens. Die Landeshauptstadt Eisenstadt verweist darüber hinaus auf ein breites schulisches, kulturelles und sportliches Angebot für ihre Bewohner.
ECKDATEN
- Zentralheizung - Fernwärme
- ca. 80 m² Wohnnutzfläche ohne Loggia
- ca. 20 m² Loggia - von allen Wohnräumen zu erreichen
- 1. Stock mit Lift
- sehr hell, moderne Kunststoffenster
- 3 getrennte Zimmer
- offene Wohnküchenlösung
- moderne Einbauküche
- Kellerabteil vorhanden
- Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
- TG-Einfahrt mit Funk-Handsender
- Beziehbar SOFORT!
Die Höhe der Heiz-, Wasser- und Warmwasserkosten ist aufgrund vorgelegter Vorschreibungen von Techem zu erwarten
- bei 2 Zimmer Wohnungen mit rd. +/- € 140,- monatlich
- bei 3 Zimmer Wohnungen mit rd. +/- € 220,- monatlich
VERKEHRSANBINDUNG
Gute Erreichbarkeit im öffentlichen Verkehr! Bushaltestellen in naher Umgebung.
Stadtzentrum und Autobusbahnhof sind nach kurzer Gehzeit in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Nähe Freibad Eisenstadt / Schloßpark
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