Beschreibung
In einer beliebten, sonnigen Lage mit traumhaftem Fernblick auf den Zirbitzkogel und die umliegende Weite erwartet Sie dieses gepflegte Wohnhaus mit einer idealen Wohnfläche von rund 141 m² und einer Kellerfläche von rund 130 m².
Das eingezäunte Grundstück umfasst gesamt ca. 841 m² und verfügt über eine Baudichte von 0,2–0,5, wodurch Ihnen eine großzügige Flächenreserve zur Verfügung steht.
Der Garten bietet eine facettenreiche, gepflegte Bepflanzung und ausreichend Platz für Gartenliebhaber oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Das Wohnhaus wurde über die Jahre regelmäßig saniert und gut instandgehalten. So erfolgte beispielsweise ein praktischer Zubau des Hauses, wodurch es um einen Wohnraum und ein Zimmer erweitert wurde, ein Zubau eines weiteren Keller-/Hobbyraums sowie ein großzügiges Carport mit Platz für vier Fahrzeuge. Zudem wurden die Außenanlage erneuert, die Stromleitungen und Heizungsrohre, das Heizsystem - auch Fernwärme befindet sich bereits im Haus - die Küche im Erdgeschoss, die Böden sowie das Dach und der Vollwärmeschutz ausgetauscht bzw. angebracht – Maßnahmen, die Ihnen für einen längeren Zeitraum kostspielige Investitionen ersparen und für Energieeffizienz und Wohnkomfort sorgen.
Zudem kann das Haus aufgrund der durchdachten Raumaufteilung mit wenig Aufwand im Handumdrehen als Zweigenerationenhaus umfunktioniert und genutzt werden.
Und so gliedern sich die Räumlichkeiten:
EG:
Windfang, Stiegenaufgang, Kellerabgang, Vorraum, Badezimmer inkl. WC, drei separate Zimmer, eine geräumige Küche und ein angrenzender Wohnraum.
OG:
Vorraum, Badezimmer inkl. WC, zwei separate Zimmer, eine Küche mit gemütlichem Essbereich und traumhaftem Ausblick sowie ein Balkon, welcher über eine angenehme Größe verfügt.
KG:
Vorraum, Technikraum mit integriertem Wirtschaftsraum, WC, zwei Lagerräume, eine Werkstatt mit Ausgang nach draußen und zwei große Hobbyräume mit Zugang zum Garten.
Ein besonderer Pluspunkt: Aktuell wird ein Teil des Hauses erfolgreich für die Kurzzeitvermietung genutzt – ideal für eine Kombination aus Eigenheim und Einkommen.
Ob als gemütliches Eigenheim mit Aussicht oder als Renditeobjekt mit Potenzial – diese Immobilie vereint viele Vorteile in einer begehrten Lage.
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Lagebeschreibung
Dieses durchwegs gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Aussichtslage im Wohlfühl-Ort Fohnsdorf, einer ruhigen Wohngegend in der Region Murtal in der Steiermark. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur. Das Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die ein entspanntes Leben im Grünen mit Weitblick schätzen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, liebevoll angelegten Gärten und einer hügeligen Landschaft ringsum. Trotz der ruhigen Lage ist die örtliche Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Das Zentrum von Fohnsdorf mit Supermärkten, Banken, Apotheke, Ärztezentrum, Kindergärten, einer herausragenden Auswahl an Schulen und Dienstleistern des täglichen Bedarfs, ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Fohnsdorfer Freibad, die Therme Aqualux sowie das beliebte Einkaufszentrum Arena am Waldfeld befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Region bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten – von Wandern, Radfahren, Schwimmen, Tennisspielen oder das Entdecken der Burgruine, des Bergwerk-Museums, der Aussichtswarte oder des historischen Schlackenbergs bis hin zu Wintersportaktivitäten in den umliegenden Bergen. Die nahegelegenen Städte Zeltweg und Judenburg ergänzen das Angebot durch eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen und vielen weiteren Vorteilen. Dank der guten Anbindung an die Schnellstraße S36 sind auch Leoben, Knittelfeld und andere Städte in der Umgebung rasch erreichbar. Genießen Sie hierorts Ihr Leben und freuen Sie sich auf Ihren abwechslungsreichen Alltag in dieser idealen Lage, die optimal für Familien, Paare oder Ruheständler geeignet ist, die ein Eigenheim in attraktiver Umgebung mit faszinierendem Fernblick suchen.
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