Beschreibung
Urban Living – Exklusive 2-Zimmer-Wohnung - Urbaner Komfort trifft auf Ruheoase
Erleben Sie modernes Wohnen in einer stilvollen Neubauwohnung aus dem Jahr 2020, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen in einer ruhigen, zentrumsnahen Lage.
Genießen Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien, die eine wahre Wohlfühlatmosphäre schaffen. Der besondere Charme dieser Wohnung wird durch die gemeinschaftliche Dachterrasse ergänzt – ein Highlight, das nicht nur atemberaubende Ausblicke ins Grüne bietet, sondern auch einen wunderbaren Platz für entspannte Abende oder gesellige Treffen schafft.
Hier wohnen Sie mitten in der Stadt, aber gleichzeitig in einer Umgebung, die Ihnen die Ruhe und den Bezug zur Natur bietet, den Sie sich wünschen.
Ausstattungsstandard:
- Fußbodenheizung (mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Wohnung (Funkfernablesung)
- Klimaanlage
- 3-Schicht-Fertigparkett (Stärke 14mm, Nutzschicht 3,2mm)
- moderne Fliesen
- Weiße Innentüren
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- vollmöblierte Küche
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
Mietkosten:
- Monatliche Miete: € 999,00 inkl. USt & Betriebskosten
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Mietvertragserrichtungsgebühr: € 420,-- (inkl. USt.)
- Ein Stellplatz kann für EUR 119,- brutto zusätzlich angemietet werden
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:
- Einkaufsmöglichkeiten:
Eurospar, Merkur Markt, Hofer, Billa, Penny, Bipa, DM
- Ärzte und Apotheken:
Kinderarzt, Tierarzt, Apotheke
- Schulen:
Mittelschule, Volksschule, Kindergarten
-
Öffentliche Verkehrsanbindungen
Wien Atzgersdorf Bahnhof
-
Buslinien 60A, 62A und 66A
Energieausweis:
Wärmeschutzklasse A, HWB 22,02 kWh/m2a
Gerne steht Ihnen Herr Christoph Kolar für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 8522 43 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Lainzer Tiergarten, Wien Atzgersdorf Bahnhof. Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel; Buslinien 60A, 62A und 66A; Bahnhof Atzgersdorf
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