Beschreibung
Objektbeschreibung
Direkt neben der Mariahilfer Straße gelangt diese hochwertige Geschäftsfläche in der Zollergasse ab sofort zur Vermietung. Die Fläche umfasst im Erdgeschoß großzügige Verkaufsräume mit straßenseitigem Zugang, ergänzt durch Nebenräume und Lagerflächen im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight stellt der exklusive Zugang zu einer ca. 41 m² großen Hoffläche im Innenhof dar.
Die Grundrissgestaltung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und eine klare Raumaufteilung – ideal für Retail, Showroom oder hochwertige Dienstleistungsangebote. Die beiden Stockwerke sind über einen internen Lift sowie Treppen miteinander verbunden und verfügen über zusätzliche Zugänge vom Stiegenhaus sowie dem allgemeinen Kellerbereich.
Die zentrale Lage neben der Mariahilfer Straße bietet höchste Frequenz in unmittelbarer Nähe zu Wiens größter Einkaufsstraße. Der straßenseitige Zugang mit dem Eingangsportal verleiht dem Geschäftslokal eine besonders einladende Präsenz. Die stilvolle Außenfassade ergänzt das repräsentative Erscheinungsbild.
Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 332,89 (netto) für Heiz- und Kühlkosten vorgeschrieben.
Highlights
- Kühlung
- Große Fensterflächen
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- auf 2 Etage aufgeteilt
- Lift innerhalb der Fläche
- Freifläche im Innenhof
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befindet sich die U-Bahnstation Neubaugasse, an welcher die Linie U3 fährt sowie die U-Bahnstation Museumsquartier der Linie U2. In wenigen Gehminuten fährt die Straßenbahnlinie 49 sowie die Buslinie 13A. Des Weiteren fahren ab dem Westbahnhof die U-Bahnlinie U6, die Straßenbahnlinien 5,6,9,18,52 und 60 sowie mehrere Schnellbahnen und Regionalbahnen. Rund um das Büro befinden sich mehrere Nahversorger und Restaurants. Die nur wenige Gehminuten entfernten Volksgarten, Burggarten und Naschmarkt laden bei gutem Wetter zu einer gemütlich Mittagspause im Freien ein.
* Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Pläne
Lagebeschreibung
Neubaugasse, Mariahilfer Straße
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