Flexibles Gastronomielokal mit Vollausstattung und Genehmigung

Zur Vermietung gelangt ein neu, hochwertig ausgestattetes Gastronomielokal in der Reinprechtsdorfer Straße in Wien mit insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche sowie einem Schanigarten von rund 60 m².
Das Lokal wird derzeit als Caffetteria betrieben, ist jedoch für vielfältige gastronomische Konzepte bestens vorbereitet. Eine Betriebsanlagengenehmigung ist bereits vorhanden.

Das Objekt wurde vollständig saniert und hochwertig eingerichtet – sämtliche Geräte, Möbel und Installationen befinden sich in neuwertigem Zustand. Die moderne Gestaltung und die durchdachte Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Weiterbetrieb ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.

Eckdaten im Überblick:

• Nutzfläche: ca. 200 m²

• Schanigarten: ca. 60 m²

• Nettomiete: 2.109,03 € zzgl. 20 % USt

• Betriebskosten-Akonto: 476,56 € zzgl. 20 % USt

• Heizkosten: nach Verbrauch

• Gesamt monatlich (netto): 2.585,59 € zzgl. 20 % USt

• Ablöse: auf Anfrage

Ausstattung & Besonderheiten:

• Voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten

• Neuwertige Einrichtung im Gästebereich

• Attraktiver Schanigarten (ca. 60 m²)

• Sämtliche Geräte und Installationen in neuwertigem Zustand

• Betriebsanlagengenehmigung vorhanden

• Ideal für Gastronomiekonzepte wie Café, Bistro, Pizzeria, Restaurant, Take-away und vieles mehr

Die hochwertige Ausstattung ist im Rahmen einer Ablöse zu übernehmen. Nähere Informationen gerne auf Anfrage.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Lokal befindet sich in der lebhaften Reinprechtsdorfer Straße, einer gut frequentierten Geschäfts- und Wohnlage im 5. Bezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch hohe Passantenfrequenz, vielfältige Nahversorgung und eine gute Mischung aus Gastronomie, Handel und Dienstleistung aus. Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die dichte Wohnbevölkerung bietet der Standort ausgezeichnete Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept. Der große Schanigarten profitiert zudem von der sichtbaren Straßenlage und lädt zu zusätzlicher Kundschaft im Außenbereich ein.