FLORIANI – Quartier am Tullnerfeld - Stilvolle Gartenwohnung mit West Ausrichtung - Viele Extras für Ihren Wohngenuss

Floriani – Quartier am Tullnerfeld – Moderne Traumwohnungen in idyllischer Ruhelage mit idealer Anbindung

Das Wohnbauprojekt „Floriani – Quartier am Tullnerfeld“ in Judenau besteht auf 71 freifinanzierten Wohnungen. Auf Grund der Errichtung auf bereits erschlossenem Terrain, wird kein neuer Boden versiegelt. Der Baustart durch den erfahrenen Bauträger ist bereits erfolgt – die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 geplant.

Die wunderbaren Eigentumswohnungen bieten Ihnen modernen und nachhaltigen Wohnkomfort zum Wohlfühlen. Jede Wohnung ist mit einer privaten Freifläche wie Loggia, Balkon, Terrasse und / oder Garten ausgestattet.

Auf Grund der optimalen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage für die Vermietung.

Die Wohnungsgrößen in diesem Neubauprojekt variieren von praktischen 50m2 bis hin zu großzügigen 120m2. Aktuell sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar. Somit ist ganz bestimmt auch für Sie die richtige Wohnung dabei!

Die Fußbodenheizung, welche mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser Wärmepumpe betrieben wird, sorgt für ein optimales Raumklima in allen Räumen – sowohl mittels Beheizung in den kalten Monaten, als auch mittels Kühlung in den heißen Monaten. Bei den Wohnungen im obersten Geschoss ist eine zusätzliche Kühlung mittels Split-Klimaanlage möglich. Durch die 3-Scheiben-isolierverglasten Fenster kommt viel Tageslicht in die Räume. Dank der elektrisch betriebenen Raffstores, die an allen Fenstern und Fenstertüren angebracht sind, kann man dies ganz einfach mittels Knopfdruck regulieren.

Zu jeder Wohnung gehört natürlich ein eigenes Einlagerungsabteil im Keller. Separate Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sorgen für weiteren Komfort.

Darüber hinaus können Sie Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erwerben. Es gibt außerdem eine E-Tankstelle direkt vor der Tür.

Mit Hilfe der hauseigenen Photovoltaikanlage wird eigener Strom für die hausinternen Anlagen produziert.

Die Highlights für Sie zusammengefasst:

• Freifinanzierte Erstbezugswohnungen mit geplanter Fertigstellung Frühjahr 2026
• Heizen und Kühlen sowie Warmwasser mit eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Zusätzliche Kühlung der Dachgeschoßwohnungen dank Split-Klimaanlage
• Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Kunststoff mit Aludeckschale
• Elektrisch betriebene Raffstore an alle Fenster und Fenstertüren
• Nachströmöffnungen über Falzlüfter im Fenster bei jedem Aufenthaltsraum
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Sprossenheizkörper im Badezimmer
• Video-Gegensprechanlage
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür
• 3-Schichtparkett Eiche Natur Dielenoptik in den Wohnbereichen
• Fliesen in ivory in den Nassräumen
• Eigene Stromerzeugung mittels Photovoltaikanlage für hausinterne Anlagen (z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung, …)
• Privater Außenbereich (Loggia, Balkon, Terrasse und / oder Garten) für jede Wohnung
• Frostsichere Außenarmatur
• Personenaufzug
• Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Einlagerungsräume für jede Wohnung
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Kinderspielplatz
• Ruhelage mit idealer Anbindung

Für genauere Informationen senden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage zu. Weitere Informationen finden Sie auch unter Projektübersicht - T19-RE Real Estate GmbH & Co KG (floriani-tullnerfeld.at)

Wohnung Haus 3 - Top 10

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,05 m² Wohnfläche + ca. 13,73 m² Loggia und ca. 17,01 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 6,46 m²
• Wohnküche ca. 25,63 m²
• Badezimmer ca. 5,67 m²
• Separates WC ca. 1,87 m²
• Abstellraum  ca. 2,09 m²
• Schlafzimmer ca. 13,33 m²

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 269.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 242.100,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, -- Euro (Anleger: 16.200, -- Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben.

Lage und Infrastruktur:

Diese traumhaften Wohnungen im Florianipark sind somit die optimale Kombination: Hier können Sie modernen Wohnkomfort in einer traumhaften Ruhelage genießen, wobei man nicht auf die Annehmlichkeiten der Städte verzichten muss. Die nächstgelegene Stadt Tulln liegt nur wenige Kilometer entfernt. Zum Hauptplatz (Rosenarcarde) nach Tulln braucht man mit dem Auto nur 10 Minuten; die Einkaufsmeile Langenrohr ist dementsprechend sogar noch näher! Auch in die Landeshauptstadt St. Pölten kommt man dank HL-Bahn in rund 20 Minuten und sogar Wien kann man mit den Öffis innerhalb von etwa 25 Minuten erreichen. Da sich die Bushaltestelle Florianipark fast vor der Haustür befindet, kann man dabei sogar gänzlich auf das Auto verzichten. Die Stadt Krems ist mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar.

Mit dem Kindergarten beim Schloss Judenau, einem Spielplatz, ja sogar einer Tierarztpraxis und einem Bauernhof mit Ab Hof Verkauf in der unmittelbaren Umgebung, hat die Nachbarschaft einiges zu bieten. Dank des Gesundheitszentrum Tullnerfeld ist man auch medizinisch bestens versorgt. Von Allgemeinmedizinern, Kinderärzten, Zahnmedizinern und etlichen Fachärzten bis hin zur Physiotherapie und psychischen Gesundheit hat man dort alle Bedürfnisse abgedeckt. Auch eine Apotheke befindet sich dort.

Genießen Sie die Vorzüge ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig in Reichweite der urbanen Annehmlichkeiten sind. Hier gibt es unzählige Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten: von Wanderungen, Radtouren und anderen sportlichen Aktivitäten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen jeder Art - es stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen.

Das Wohnbauprojekt FLORIANI bietet den perfekten Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität dank Natur und optimaler Erreichbarkeit.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 26,3 (fGEE: 0,70 -Klasse A+) entspricht der Klasse B.

Für Fragen, weitere Auskünfte und zur Vereinbarung von Terminen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne per Mail an katharina.kurek@teamneunzehn.at sowie telefonisch unter +43 676 852 243 512 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Florianipark, Bushaltestelle, Schlossplatz – Schloss Judenau, Landeskindergarten, Leopold-Figl-Haus – Postpartner, Tierarztpraxis, Ab Hof Verkauf Familie Kleiß, Union Tennis Club, Spielplatz, Pfarrkirche, Gasthaus Reif