Beschreibung
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer starken Anfangsrendite von 4% und einem wertgesicherten Hauptmietzins von aktuell EUR 14,07/m2 ist dieses Angebot eine solide Investition mit Wertsteigerungspotential. Die Wohnfläche mit 42,17 m² erstreckt sich über 2 Zimmer, Vorraum, Abstellraum, Badezimmer und Kochnische. Das Objekt befindet sich im 6. Liftstock.
Bei näherem Interesse können wir Ihnen gerne einen virtuellen 360° Rundgang durch eine für diese Anlage typische Wohnung geben!
Die gezeigten Fotos dienen als Beispiel und stammen von einer anderen Wohnung in diesem Objekt, Abweichungen den Zustand betreffend können daher auftreten.
HIGHLIGHTS:
- U1 Hauptbahnhof und zukünftige U2 Matzleinsdorfer Platz
- Freier Mietzins
- 4% aktuelle Rendite - EUR 7.111 Mietertrag p.a.
- unbefristet vermietet
- Fernblick
- Sämtliche Nahversorger und zahlreiche Restaurants in direkter Nachbarschaft
- Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt
INFOS ZUR WOHNUNG:
- BAUJAHR: 1993
- 6. LIFTSTOCK
- WOHNFLÄCHE: ca. 42,13 m²
- ZIMMER: 2
- MÖBLIERT: Küche und Bad.
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Badezimmer
- BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken WC und Waschmaschinenanschluss
- RAUMHÖHE: ca. 2,50 m
- HEIZUNG: Fernwärme
- KELLER: ca. 5 m²
- VERKEHRSANBINDUNG: U1 Hauptbahnhof, Zukünftige U2 Matzleinsdorfer Platz, Straßenbahnlinien 1, 18 62 und BB und Buslinie 14a
- HWB: 44
- KLASSE: B
KOSTEN:
- KAUFPREIS: EUR 180.000,-
- BETRIEBSKOSTEN EXKL. MWST. (INKL. LIFT): EUR 130,60
- HEIZKOSTEN EXKL. MWST.: EUR 37,92
- WARMWASSER EXKL. MWST.: EUR 56,45
- RÜCKLAGE: EUR 44,66
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 6.480,- inkl. 20 % USt.)
- KOSTEN DER ERSTELLUNG des Kaufvertrages, sowie
Vertragserrichter sind vorgegeben - Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH - 1,2% des Kaufpreises zzgl. Ust. und Barauslagen
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Waldmüllerpark
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