Beschreibung
Diese schöne 1-Zimmer Neubau-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Neubau-Wohnhausanlage aus dem Jahr 1961. In den letzten Jahren wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung sowohl die Fassade, der Keller, das Dach neu gedämmt als auch neue Fenster samt Sonnenschutz eingebaut. Diese Sanierungsmaßnahmen wurden 2022 fertiggestellt.
Die Wohnung selbst wurde 2024 generalsaniert und besticht durch die smarte Raumaufteilung mit separater Kochnische und großzügiger Loggia mit Blick in den grünen Innenhof. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten das Schloss Neugebäude sowie den Zentralfriedhof.
Bei Vermietung kann der freie Mietzins vereinbart werden.
Die 1-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 45m² inkl. ca. 8m² Loggia und gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer
- modernes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und WM-Anschluss
- 1x großes Zimmer mit separater Kochnische
- Loggia (ca. 8m²)
Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:
- neues Laminat
- sanierte Wohnungstüre
- Vorbereitung aller Anschlüsse für eine moderne Küche
- neues Bad mit modernen Fliesen
- neue Armaturen, Waschbecken, Dusche und WC
- moderne mehrfach-verglaste Fenster
- Außenrollos
- Gegensprechanlage
Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Kosten:
- KP: EUR 190.000,-
- monatliche Betriebskosten: EUR 144,58 inkl. USt.
- monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 68,81
- Gesamt: EUR 213,39
- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.
Weitere Objekte auf: www.iconia.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Schloss Neugebäude und dem Zentralfriedhof. Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und besticht durch die smarte Raumaufteilung mit separater Kochnische und großzügiger Loggia mit Blick ins Grüne. In Fußweite fahren die Autobuslinie 71B und 73A. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.
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