Beschreibung
AKTION
2 MONATE MIETZINSFREI bis 30.09.2024*
*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Idlhofgasse bietet Ihnen auf ca. 57,63 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables Leben brauchen.
Raumaufteilung:
- Eingangsbereich/Vorraum: ca. 4,28 m² – Begrüßt Sie mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
- Badezimmer mit WC und Badewanne: ca. 4,78 m² – Modernes Bad für entspannende Momente.
- Wohn-/Essbereich/Küche mit Balkonzugang: ca. 31,57 m² – Offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon.
- Schlafzimmer: ca. 12,15 m² – Ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte.
- Abstellraum: ca. 3,19 m² – Praktischer Stauraum für Ihre Utensilien.
- Separates WC: ca. 1,66 m²
- Balkon: ca. 9,50 m² – Perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Mietkosten:
Die monatliche Miete für Wohnung Top 69 beträgt 732,67 € einschließlich Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Aufschlüsselung ist wie folgt:
- Hauptmietzins: 564,77 €
- Betriebskosten: 101,29 €
- Umsatzsteuer: 66,61 €
Bitte beachten Sie, dass diese Miete eine Kaltmiete ist und Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht enthalten sind.
Nebenkosten:
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Mietvertragserrichtungsgebühr: 120 € zzgl. 20% Umsatzsteuer
Die Vermietung dieser Wohnung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.
Optionaler Tiefgaragenstellplatz:
Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 90,00 Euro (inkl. BK und USt.).
Kaution: 270,00 Euro
Infrastruktur:
Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: In nur 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß die malerische Altstadt von Graz. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der nahegelegene Hauptbahnhof bieten Ihnen maximale Flexibilität. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: Supermärkte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und eine umfassende Infrastruktur. Bildungseinrichtungen, Sportanlagen und kulturelle Angebote sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Parks und Erholungsgebiete sind bequem mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Nähe zum Krankenhaus der Elisabethinen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, Schulen und Ärzten bietet zusätzlichen Komfort. Alltägliche Besorgungen können leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden.
Verkehrsanbindung:
Der Grazer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Verbindungen in alle Richtungen. Dazu gehören die Straßenbahnlinien 1, 4, 5, 6 und 7, zahlreiche Busverbindungen im Stadt- und Regionalverkehr sowie internationale Buslinien.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 35,90 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.
Gerne steht Ihnen Herr Manuel Gunzer für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 601 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Eggenberger Gürtel, Steinfeldgasse, Ungergasse, Shopping Center City Park