Beschreibung
sanierte Altbauwohnung mit Balkon (ca 11m²) *** Wohnküche *** 3. Liftstock *** zwischen Brigittenauerlände und Klosterneuburgerstraße
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weiterführende Informationen und Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Hard-Facts
2 Zimmer mit Wohnküche
ca. 67m2 Wohnfläche
ca 11m2 Balkon
3. Liftstock (barrierefrei)
voll-ausgestattete Küchenzeile
Badezimmer mit Badewanne und Dusche (inkl WC)
Abstellraum in Wohnung und Einlagerungsraum im Kellergeschoss
Gas-Etagenheizung (Gaskombi-Therme)
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Ausrichtung: Osten
Nähe: Friedensbrücke, Augarten, Donaukanal, Wallensteinstraße, Brigittenauer Lände, Treustraße
Anbindung: U4 Friedensbrücke, Franz-Josefs-Bahnhof, Straßenbahnlinien 5, 12, 31, 33
Bezug: nach Rücksprache
Wohnung
Die Wohnung liegt im 3. Liftstock (barrierefrei) und teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer inkl Wohnküche, Schlafzimmer mit Schrankraum, Balkon, Vorraum, Badezimmer mit WC
Die Küche verfügt über folgende Ausstattung: Ofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Einbauschränke, Kühlschrank, Gefrierfach
Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss, einem WC, einer Lüftung und einem Fenster ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung (Kombitherme).
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sind ebenfalls im Gebäude vorhanden.
Kosten-Aufschlüsselung
Kaufpreis Wohnung = 399.000 EUR
laufende Kosten Wohnung
Betriebskosten inkl 10% USt = 178,50 EUR
Lift-Betriebskosten inkl 10% USt = 34,89 EUR
Rücklage = 63,12 EUR
Kosten Wohnung = 276,51 EUR
Maklergebühr = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt
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Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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