Beschreibung
Der Kurort BADEN mit seinen wunderschönen historischen Häusern, Palais und herrlichen Parks gehört zu den schönsten Städten im Nahbereich von Wien.
Inmitten dieser wundervollen Umgebung, in kurzer Distanz zum Rosarium und zum Thermalbad, befindet sich eine gepflegte Wohnhausanlage aus den 60er-Jahren, die 2009 komplett thermisch saniert wurde. Alle Außenwände wurden mit einem 12 cm Vollwärmeschutz versehen, die Eingangsportale, die Stiegenhausfenster und die Fenster in den Wohnungen mit Kunststoff-Fenstern mit Isolierglas ausgestattet.
Im 1. Stock (kein Lift) wurde gerade eine gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit SW-Balkon frisch ausgemalt und präsentiert sich in topgepflegtem Zustand.
Die Fenster der Wohnung sind nach drei Seiten, jeweils gartenseitig ausgerichtet, der hübsche SW-Balkon zum ruhigsten und schönsten Teil des Hausgartens nach Süd-West, sodass man die Nachmittagssonne genießen kann.
Die Fenster und die Balkontüre sind aus Kunststoff mit Isolierglas, die Küche, das Badezimmer, das separate WC, die Parkettböden, die Verfliesung sind in hervorragendem Zustand.
Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:
Flur mit Garderobennische, separates WC, Küche mit Speis, Badezimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer. Ein geräumiges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Ausstattung der Wohnung ist gediegen:
Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer; Fliesen in den Nassräumen, Küche und Flur; Fliegenschutz vor den Fenstern; Spots im Vorraum; Waschmaschine, Trockner, Dusche; Marken-Küchengeräte; einbruchshemmende Türe; Garderobenschrank, Vaillant Therme - Gasetagenheizung.
Die monatlichen Kosten belaufen sich auf: € 196,84 (BK und Rücklage)
Der Rücklagenstand per 31.12. 2024: € 118.410,23
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Historisches Baden, Villengegend, Rosarium, Thermalbad
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