Beschreibung
Zur Vermietung steht eine großzügige, modern sanierte Bürofläche im renommierten Gewerbepark beim Auhof-Center im 14. Bezirk, Wien-West. Die Büroeinheit erstreckt sich über ca. 741 m² im 1. Obergeschoss und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen und Unternehmensgrößen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ca. 138 m² Kellerfläche anzumieten – ideal für Lagerung, Serverräume oder zusätzliche Arbeitsbereiche.
Highlights der Immobilie:
-
Flächenangebot: ca. 741 m² Bürofläche im 1. OG
-
Kellerfläche (optional): ca. 138 m² mit Serverraum, großem Archiv und 4 weiteren Räumen
-
Flexible Nutzung: auch halbgeschossige Vermietung möglich
-
35 PKW-Stellplätze auf dem Gelände (teilweise mit E-Ladestationen) zur Anmietung verfügbar
-
Sofort verfügbar – die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten und funktionalen Zustand
Ausstattung & Raumaufteilung:
-
1. Obergeschoss:
-
20 Büro- und Besprechungsräume
-
Besprechungsraum
-
Einbauküche und Sozialbereich
-
Archivflächen
-
WC-Anlagen
-
-
Keller (optional):
-
Serverraum
-
Großes Archiv
-
4 weitere Räume
-
-
Allgemeine Ausstattung:
-
Fernwärme
-
Einbauküche
-
Serverraum-Infrastruktur
-
Fliesen- und Teppichböden
-
Sanitäreinrichtungen & Sozialbereiche auf jeder Einheit
-
Bis vor Kurzem wurde das Objekt von der Firma Merck genutzt – Das 2. Obergeschoss wurde bereits erfolgreich an ein Pharmaunternehmen vermietet.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und modernen Ausstattung sind vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten gegeben – sowohl für Einzelbüros als auch für offene Raumkonzepte.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Direkte Umgebung: In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen und Ihren Mitarbeitern erstklassige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Dienstleistungen zur Verfügung: 140 Geschäfte – vom Supermarkt bis zur Modeboutique 30 Gastronomiebetriebe – ideal für Business-Lunches oder den schnellen Snack zwischendurch 20 Ärzte – Gesundheitsversorgung direkt ums Eck Verkehrsanbindung: Direkter Anschluss an die A1 Westautobahn, ideal für Kunden- und Lieferverkehr Öffentliche Verkehrsmittel in Gehweite: In nur 13 Minuten erreichen Sie mit Bus oder Bahn den Westbahnhof, einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens