Beschreibung
Zur Vermietung steht eine großzügige, modern sanierte Büroeinheit im Gewerbepark beim Auhof-Center im 14. Bezirk (Wien-West). Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, moderne Ausstattung und hervorragende Infrastruktur – ideal für Unternehmen unterschiedlicher Branchen und Größen.
Objektbeschreibung
Die Bürofläche erstreckt sich über insgesamt ca. 942 m² auf zwei Ebenen:
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1. Obergeschoss: ca. 741 m² Bürofläche
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2. Obergeschoss: ca. 201 m² Bürofläche
Zusätzlich kann eine Kellerfläche von ca. 138 m² angemietet werden – ideal als Archiv-, Lager- oder Serverbereich.
Der helle Eingangsbereich mit Rezeption schafft einen repräsentativen Empfang für Kunden und Mitarbeiter.
Das Objekt ist ab Jänner 2026 verfügbar und präsentiert sich frisch saniert.
Highlights
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Gesamtfläche: ca. 942 m², teilbar
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21 Räume im 1. Obergeschoss zwischen ca. 12qm-42qm für eine optimale Mischung zwischen Besprechungsräume, Single- und Shared Offices
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7 Einzelbüros im 2. Obergeschoss zwischen ca 12qm-18qm - Somit optimale Größen für 2 bis 3 Mitarbeiter pro Büro
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Flexible Nutzungsmöglichkeiten, auch halbgeschossige Vermietung möglich
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Optionaler Kellerbereich (ca. 138 m²) mit Serverraum, Archiv und weiteren Räumen
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24 PKW-Stellplätze auf dem Gelände anmietbar
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Vorbereitung für E-Ladestationen vorhanden (Leerverrohrung)
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Errichtung einer Photovoltaikanlage möglich
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Moderne Ausstattung und Infrastruktur
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Helle, freundliche Räume mit variablen Grundrissen
Ausstattung & Raumaufteilung
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Einbauküche und Sozialbereich
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Archivflächen
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Sanitäreinrichtungen auf jeder Einheit
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Fernwärmeheizung & Luftwärmepumpe, mit welcher gekühlt werden kann
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Serverraum-Infrastruktur
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Dachgeschossausbau möglich
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Fliesen- und Teppichböden
Die Fläche wurde bis vor Kurzem von der Firma Merck genutzt; ein Teil des zweiten Obergeschosses ist aktuell an ein Pharmaunternehmen vermietet. Im EG befindet sich aktuell die Stadt Wien.
Verkehrsanbindung
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Direkter Anschluss an die A1 Westautobahn – sehr gute Erreichbarkeit für Kunden und Lieferverkehr
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Nähe zu Purkersdorf
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Öffentliche Verkehrsmittel in Gehweite:
In nur 13 Minuten erreichen Sie mit Bus oder Bahn den Westbahnhof, einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens.
Preise
- Die Bürofläche wird um €13,50,-/qm NF vermietet, wobei die die Betriebskosten Pauschalkosten sind (2,5,-/qm NF)
Sollten die Betriebskosten während der Bestandzeit höher ausfallen, so werden diese von Seiten des Eigentümers übernommen. - Parkflächen können um € 50,- /Monat/Stk angemietet werden
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lage & Umgebung Der Gewerbepark befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Auhof-Center, einem der größten Einkaufszentren im Westen Wiens. In der direkten Umgebung finden Sie: 140 Geschäfte (Supermärkte, Boutiquen, Dienstleister) 30 Gastronomiebetriebe – ideal für Business-Lunches 20 Ärzte – Gesundheitsversorgung direkt vor Ort