Fürstenfeld: Neubau-Geschäftsgebäude (Gewerbe-/Bürofläche ca. 420 m²) direkt am Schnellstraßenzubringer S7 langfristig zu mieten

Zur Vermietung gelangt eine Gewerbe-/Bürofläche in einem Neubau-Betriebsgebäude im Gewerbegebiet am nördlichen Stadtrand von Fürstenfeld, direkt am Schnellstraßenzubringer S7.

• Gewerbe-/Bürofläche inkl. Nebenräume: ca. 420 m²
• Heizsystem mittels Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• 10 bis 12 Kundenparkplätze vor dem Objekt
• Zu- und Abfahrt für Fahrzeuge bis 7,5 Tonnen möglich
• Edelrohbau entsprechend Einreichung; Baubeginn bei Vorlage eines verbindlichen Mietanbotes bzw. Mietvertrages
• Innenausbau: die Wünsche des Mieters werden - wenn möglich - berücksichtigt und umgesetzt

Mietvertrag:

• Der monatliche Mietzins richtet sich nach dem jeweiligen Ausstattungsgrad.
• Mietbeginn: ca. 6 Monate nach Vorlage eines verbindlichen Mietanbotes bzw. Abschluss des Mietvertrages
• Laufzeit: langfristige Vermietung
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Fürstenfeld liegt an einer stark frequentierten Route nach Ungarn und ist die Grenze in nur ca. 20 Autominuten erreichbar. Bereits im März 2024 wurde der Westabschnitt (Riegersdorf bis Rudersdorf) der S7 Fürstenfelder Schnellstraße für den Verkehr freigegeben, die Fertigstellung des Abschnitts Ost bis zur Staatsgrenze bei Heiligenkreuz wird voraussichtlich Mitte 2025 erfolgen. Die S7 wird somit für bestehende als auch neue Betriebe eine schnelle, leistungsstarke und sichere Anbindung an das übergeordnete Straßennetz darstellen. Die Entfernung zur S7 beträgt knapp 1 km (ca. 2 Autominuten); von dort ist die A2 Voll-Anschlussstelle Riegersdorf in nur 5 Autominuten (ca. 8 km) bzw. in weiterer Folge der Knoten Graz-Ost in ca. 25 Autominuten (ca. 43 km) und die Stadtgrenze Wien in ca. 80 Autominuten (ca. 135 km) erreichbar.