Beschreibung
Besagte Liegenschaft befindet sich im Ortszentrum von Pottendorf gegenüber eines großen Lebensmittelhandelsgeschäftes.
Das rechteckige, ebenerdige Grundstück ist von einer Straßenseite erreichbar und verfügt über ein einfaches Gebäude aus dem 19 Jahrhundert.
Es handelt sich um einen im Volksmund sogenannten Fuhrwerkerhof, ein dieser Art entsprechend 3 seitiges Gebäude. Das U-fömige Gebäude ist teilweise unterkellert und erstreckt sich über das Erdgeschoß mit Innenhof und einem Giebeldach.
Die Liegenschaft wurde bis zu letzt für Wohn- und Geschäftszwecke genutzt.
Die gesamte Nutzfläche im EG beläuft sich auf ca. 370 m2.
Das Gebäude bedarf einer Modernisierung und kann zu einem Familienwohnsitz ausgebaut werden. Laut aktuellem Flächenwidmungsplan könnte nach Abriss des Bestandsgebäudes ein neues Mehrparteienhaus mit einer erzielbaren NFL von ca. 1200 m2 geschaffen werden.
Ab 2024 über die neue Pottendorfer Linie der ÖBB
Der zweigleisige Ausbau der Pottendorfer Linie ist gemeinsam mit dem Semmering-Basistunnel neu, dem Hauptbahnhof Graz und der Koralmbahn Teil eines insgesamt elf Milliarden schweren Infrastrukturausbauprogramms, um die Südstrecke Wien – Graz – Villach leistungsfähiger zu machen. Die Pottendorfer Linie wird für eine Geschwindigkeit bis zu 200 km/h ausgebaut, was eine Fahrtzeit im Fernverkehr zwischen Wien Hautbahnhof und Wiener Neustadt von 30 Minuten ermöglicht. National gesehen ist die Pottendorfer Linie ein wichtiger Teil der neuen Südstrecke und international betrachtet des Baltisch-Adriatischen-Korridors.
Ein Investment in einem wachsenden Wohngebiet im Süden von Wien.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu dieser Liegenschaft zu.
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