Beschreibung
Die gegenständliche 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon/Loggia und einer Nutzfläche von ca. 33,65 m² (Wohnfläche 27,84 m² zuzüglich Balkon/ Loggia 5,81 m²) befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten in der Marktgemeinde Grödig, im 2.Obergeschoß (ohne Lift) und verfügt über ein Kellerabteil mit ca. 4 m². Ein fixer PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Die Wohnung bietet neben einer sehr guten Raumaufteilung auch eine angenehme ruhige Wohnumgebung und ist aufgrund der Situierung nahe dem Ortskern von Grödig auch als zentral und mit sehr guter Infrastruktur zu beschreiben.
Die Wohnung wurde eben mit neuen Bodenbelägen, neuem Anstrich und einer neuen Einbauküchenzeile in weißem Design (Küchenausstattung: Ober- und Unterverbau mit Schränken und Ladenzügen, Spüle, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld mit zwei Platten, kein Backrohr) versehen und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Der Wohnraum mit Zugang auf den Balkon/Loggia (Ausrichtung: Norden) sowie der vom Wohnraum getrennte, offen gestaltete Kochbereich und der Vorraum sind mit einem neuen, pflegeleichtem Vinylboden, der Sanitärbereich mit Fliesen ausgestattet. Das hell verflieste Bad ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich unterhalb des Waschbeckens im Bad (nur kleinformatige Waschmaschine möglich); alternativ steht im Keller auch eine allgemeine Waschküche für Hausbewohner zur Nutzung zur Verfügung.
Raumeinteilung: Vorraum, Bad (mit Dusche, Waschmaschinen-Anschluss)/ WC, Wohn-/Schlafraum, Balkon/Loggia, Kochnische (eingerichtet); Kellerabteil, 1 Tiefgaragen-Platz
Das Objekt wird über eine Gebäudezentralheizung mit Wärme versorgt, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral im Heizraum (Untergeschoß). Der primäre Energieträger ist Gas. Die TV- und Internet-Versorgung erfolgt über die Salzburg AG.
Eine Waschküche samt Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum stehen den Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Für Besucher sind zudem Besucherparkplätze direkt vor dem Wohnhaus verfügbar.
Im Auftrag des Eigentümers weisen wir höflich darauf hin, dass Haustierhaltung (Hund, Katze) seitens des Vermieters nicht gestattet ist.
Die Kosten für die vertragliche Abwicklung sind vom Mieter zu tragen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
In der Marktgemeinde Grödig befindet sich die Wohnung in einem Mehrparteienhaus, abseits des hektischen Trubels und doch nah an der Landeshauptstadt Salzburg. Der Ortskern von Grödig ist nahe gelegen und somit auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Festspielstadt ist nur knapp 8 Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) zu erreichen. Zudem bietet Grödig eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, ob Kulinarik, Kultur oder auch sportliche Aktivitäten im Freien.
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