Beschreibung
SCHÖNE 3-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARTEN
1220 Wien – Gemeindeaugasse 25
ZU VERKAUFEN – € 480.000,–
Objektdetails:
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Wohnfläche: ca. 95 m²
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Garten: ca. 45 m² (gepflegt, mit Terrasse)
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Zimmer: 3 (großes Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, 2 Schlaf-/Kinderzimmer)
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Küche: großzügige, moderne Einbauküche
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Badezimmer: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
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WC: separat
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Vorzimmer: 2 zentrale Vorräume – perfekte Raumaufteilung
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Zustand: sehr gepflegt – sofort bezugsfertig
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Technik: SAT-Anlage
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Stockwerk: Erdgeschoss
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Haus: modernes, sauberes Stiegenhaus
Zusätzliche Ausstattung:
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Terrasse und Eigengarten – ideale Kombination aus Wohnen & Natur
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Garagen-Tiefstellplatz optional anmietbar, ca. € 55,– monatlich
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Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
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Großzügige Waschküche mit Waschmaschine, Trockner & Trockenraum
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im 22. Bezirk (Stadlau) – nur ca. 3 Gehminuten zur U-Bahn-Linie U2! Damit ist die Innenstadt sowie die Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Straßenbahnlinie 26 und mehrere Buslinien sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
In unmittelbarer Umgebung:
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Billa & Spar (ca. 300 m)
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Schulen & Kindergärten fußläufig erreichbar
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Restaurants & Cafés in Gehnähe
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Mühlwasser (ca. 1 km / 10 Gehminuten)
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Nähe Donauinsel & SMZ-Ost (Donauspital)
Besonderheiten dieser Wohnung:
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Zentrale Lage bei U2 – in 3 Gehminuten öffentlich angebunden
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Perfekte Raumaufteilung – alle Räume getrennt begehbar
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Wohnen wie im Haus – Eigengarten mit Terrasse
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Ideal für Familien, Paare oder als Investment
Kaufpreis: € 480.000,–
Kaufnebenkosten (bei Erwerb in Österreich):
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3,5 % Grunderwerbsteuer
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1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
📌 Hinweis: Derzeit ist unter bestimmten Voraussetzungen eine Befreiung der Eintragungsgebühr möglich – Details auf Anfrage! -
3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt.
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Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung ca. 1,5 – 1,8 %
Betriebskosten & Rücklage (monatlich):
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Betriebskosten: € 180,57
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Reparaturrücklage: € 110,57
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Stand der Rücklage: derzeit € –308,00
Kontakt & Besichtigung:
Anita Hosmann
ERHO Immobilien
📞 0664 188 27 80
✉️ erho@erho.at
🌐 www.erho.at
Überzeugen Sie sich selbst von dieser stilvollen Gartenwohnung in bester Lage und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Top-Lage im 22. Bezirk – nur 3 Gehminuten zur U2! Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Stadlau mit perfekter öffentlicher Anbindung: U-Bahn (U2), Straßenbahnlinie 26 und mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Erholungsgebiete wie das Mühlwasser oder die Donauinsel liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
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