Beschreibung
HIGHLIGHTS:
• Großzügige Wohnfläche: Mit ca. 144 m² Wohnfläche bietet das Einfamilienhaus viel Platz für Familien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• Hochwassersicher: Das Grundstück war vom Hochwasser im September 2024 nicht betroffen, ein sicheres Zuhause für Ihre Familie
• Moderner Grundriss: Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, zwei stilvolle Badezimmer sowie optimal nutzbare Räume
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe: Nachhaltiges Heizen sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima
• Komfortable Parkmöglichkeiten: Garage plus weitere Stellplätze direkt am Haus
• Idyllischer Garten und Naturparadies: Das großzügige Grundstück bietet einen wunderschönen Garten mit viel Platz zum Entspannen und Spielen
• Unmittelbare Nähe zur Traisen: Perfekte Lage für Naturliebhaber mit direktem Weg zum Fluss, ideal für Spaziergänge, Freizeit und Abkühlung an heißen Tagen
• Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, stilvolle Fliesen und energieeffiziente Bauweise für ein angenehmes Wohnklima
• Ruhige Alleinlage: Privatsphäre und Erholung garantiert, trotz guter Anbindung an Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel
Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Traismauer vereint modernen Wohnkomfort mit ländlicher Idylle. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Familien und Paaren mit Platzbedarf ein optimales Zuhause. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und ist ideal für gesellige Abende.
Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, eines davon mit Tageslicht, sorgen für zusätzlichen Komfort. Die hellen Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten.
Der großzügige Garten ist eine wahre Oase, ob beim Entspannen auf der Terrasse, beim Spielen mit den Kindern oder beim Gärtnern. Besonders praktisch: Die Traisen liegt in unmittelbarer Nähe und lädt im Sommer zum Schwimmen und Abkühlen ein.
Garage und Stellplätze runden das Angebot ab. Dank der hochwertigen Bauweise, der modernen Ausstattung und der sicheren Lage ist dieses Haus ein langfristiger Wohlfühlort für die ganze Familie.
HARD FACTS:
• Kaufpreis: 749.000 €
• Wohnfläche: ca. 144 m²
• Grundstücksfläche: 1.278 m²
• Zimmeranzahl: 5 Zimmer
• Bäder: 2 moderne Badezimmer
• Heizung: Luftwärmepumpe
• Garten: großer, naturnaher Garten mit Blick auf die Umgebung
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend von Traismauer, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot. Traismauer liegt verkehrsgünstig zwischen St. Pölten und Krems und verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in beide Städte sowie nach Wien. Über die S33 ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz hervorragend. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Flusslandschaften und Radwegen, die zu Ausflügen ins Grüne einladen. Ob sportliche Aktivitäten, Kulturveranstaltungen oder kulinarische Genüsse, Traismauer bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Lage.
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