Beschreibung
Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Gartenmaisonette in Grünlage **Zweitbezug nach Sanierung**
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte Gartenmaisonette in attraktiver Lage des 19. Bezirks. Die Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert und bietet als Zweitbezug modernen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Ein eigener Eingang vermittelt ein hausähnliches Wohngefühl.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Vorraum
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit halb offener Küche
- Ausgang in den südseitigen Eigengarten
- Abstellraum
- Separate Toilette
Obergeschoss:
- Vorraum mit Platz für Arbeits-/Leseecke
- 3 Schlafzimmer mit Zugang zu Loggia/Balkon
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
Ausstattung:
- Generalsaniert 2024
- Fußbodenheizung (Fernwärme, individuell per Raum steuerbar)
- Elektrische Außenbeschattung
- Fenster erneuert (2016)
- 2 Loggien, Balkon & Eigengarten
- Alarmanlage & Sicherheitstüre
- Tiefgaragenstellplatz (gemietet / nicht im Eigentum)
Bilder mittels KI optimiert
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage mit viel Grün und gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur. Die Nahversorgung ist sehr gut zu bewerten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Heurigenbetrieben, die den hohen Freizeit- und Wohnwert zusätzlich unterstreichen. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot in der Umgebung, darunter Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen. Die Buslinien 35A und 39A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine rasche Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
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