GARTENPARADIES MIT EINFAMILIENHAUS-FLAIR!

Ein Stück vom Paradies steht zum Verkauf ! Wunderbar gestalteter Garten - 3 Zimmer Maisonette - wie ein Haus im Haus !!!

Tür aufsperren, Alltag abstreifen und ab in den Garten zur Entspannung - In ruhiger Lage im 14. Bezirk gelegen, ist diese Maisonette-Wohnung nicht nur etwas für Gartenliebhaber und Gartenliebhaberinnen an, sondern für alle, die nach einem stressigen Arbeitstag die Ruhe im Grünen suchen. Hier lässt es sich Leben, Entspannen und Genießen!

„Gärten sind der Ort, wo die Zeit stillsteht und das Herz Frieden findet.“ – Gertrude Jekyll (englische Gartengestalterin und Autorin, 1843-1932)

Wunderbar idyllisch gelegen, kann man sich hier am etwa 150 m2 große Garten erfreuen. Er wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail angelegt und ist in verschiedene Bereiche eingeteilt:

Schon beim Ausgang in den Garten kann man sich an herrlich blühenden Rosen und Hortensien erfreuen. Dann gibt es den Gemüse-Garten, in dem Kräuter, Tomaten, Salat etc. angebaut werden können. Weiters gibt es einen Essbereich unter einer überdachten Terrasse mit herrlichem Grünblick. Direkt davor befindet sich der Grillplatz und gegenüber eine kleine Gartenhütte mit allem nötigen Gärtner-Werkzeug. Durch einen Brombeer-Bogen geht es weiter zu den Obstbäumen und -sträuchern (Pfirsich, Zwetchke, Kirsche, Ribisel etc.). Es gibt ausreichend Platz für Liegestühle oder auch einen Aufstell-Pool. Auch eine Garten-Dusche ist vorhanden. Im hinteren lauschigen Eck des Gartens befindet sich eine gemütliche überdachte Lounge-Ecke, die wiederum von Blühpflanzen umgeben ist und einen wunderbaren Blick auf das eigene Zuhause bietet!

Hinweis: Die Möbel und Ausstattung der Wohnung und auch die Gartenmöbel sowie die Garten-Ausstattung inkl. Werkzeugen sind im Kaufpreis enthalten!

Dazu kommt die gepflegte, helle Maisonette Wohnung mit etwa 78 m2 Wohnfläche, die sich anfühlt als lebe man in einem Einfamilienhaus. Ihre Geschosse sind übereinander angeordnet und große Fensterflächen lassen viel Licht hinein. Auch hier haben die Eigentümer mit viel Liebe und gestalterischem Know-How eine echte Oase geschaffen, die einen sofort umfängt und in positive Stimmung bringt.

DIE UMGEBUNG

Das Hanusch-Krankenhaus befindet sich ums Eck und auf der Hütteldorfer Strasse gibt es Nahversorger, Fitness-Center und alles was man sonst für das tägliche Leben benötigt. Für die Kleinen gibt es mehrere Kindergärten und Volksschulen in der direkten Umgebung. 

Die Straßenbahn 49 sowie der Bus 51A (Nachtbus N49) stellen die Anbindung an die Innenstadt, die U4 (Unter St.Veit) und die S-Bahn (Breitensee) sicher. 

Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die West-Autobahn oder in knapp 20 Minuten in den 1. Bezirk. Öffentliche Stellplätze finden sich in der Regel auf der Straße vor dem Haus.

DAS HAUS

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1971. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 6 Wohn-Einheiten und wurde bis 2024 selbst verwaltet. Der Vorgarten wird von den Eigentümern im Haus gepflegt. Im Mai 2025 wurde der Eingangsbereich des Hauses saniert. Derzeit sind keine weiteren Maßnahmen - über laufende Instandhaltungsarbeiten hinaus - geplant. Die letzte Abstimmung für eine thermische Sanierung (2018) fand keine Mehrheit unter den EigentümerInnen. Das Flachdach wurde in den 2010er Jahren saniert.

DIE WOHNUNG

Der Zugang zur Maisonette Wohnung erfolgt über das helle Stiegenhaus mit Atrium im Erdgeschoss des Hauses. Sie verfügt über etwa 78m² Wohnfläche. Im Jänner 2025 wurde die gesamte Wohnung weiss ausgemalt und alle Fenster und Türen gestrichen. Die Fenster wurden vor ein paar Jahren professionell abgedichtet, lassen viel Sonne und Licht hinein und erlauben eine wunderbare Aussicht in den Garten. 

DIE RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:

• Vorzimmer mit Garderobe (ca. 3 m2)

Wohn- / Garten - Geschoss:

• Wohn-Ess-Bereich (ca. 22,4 m2)
• offener Küchenbereich mit voll ausgestatteter Küche (ca. 6,3 m2)
• Gäste-WC mit Handwaschbecken und Tageslicht-Fenster (ca. 1,1 m2)
• Abstellraum mit Einbaukasten (ca. 2 m2)
• Ausgang in den Garten (insgesamt ca. 150 m2) mit
  • überdachter Terrasse mit Essbereich (ca. 18 m2)
  • Gemüse-Garten (ca. 22,5 m2)
  • überdachter Garten-Lounge (ca. 10 m2)
  • Freifläche für Liegen und Aufstell-Pool etc (ca. 100 m2)

Obergeschoss:

• Schlafzimmer mit Ankleide (ca. 16,1 m2)
• Gang (2,9 m2)
• Schlafzimmer (ca. 9,6 m2)
• Bad mit Tageslicht-Fenster, Badewanne samt Regendusche, Waschtisch und WC (ca. 3,1 m2)

Untergeschoss:

• Hauswirtschaftsraum (ca. 8,3 m2)
• Abstellnische und Gang (ca. 3,1 m2)

DIE AUSSTATTUNG

Die Wohnung wurde im Laufe der Zeit mehrfach renoviert und ist wie folgt ausgestattet:

• Gas-Etagenheizung
• Parkett in den Wohnräumen
• Fliesen in den Naßräumen
• Sicherheitstür
• Video-Gegensprechanlage
• SAT-Schüssel auf dem Dach
• Glasfaser-Internet im Haus

DER KAUF

Der Kaufpreis dieses Maisonette-Garten-Paradieses beträgt 499.000,- EURO und inkludiert die tolle Gartenausstattung sowie die auf den Fotos sichtbaren Möbel und Einbauten!

Sie steht ab sofort zur Verfügung und Besichtigungen sind nach Absprache gern möglich.

Derzeitige monatliche Vorschreibung:

• Reparaturrücklage € 75,02
• Betriebskosten € 114,18 inkl. USt

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühren (diese entfallen evtl. momentan bei Hauptwohnsitz-Nutzung)
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
• ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an bonk@immoagency.at 

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer E (HWB 173,5 kWh/m2pa und fGEE von 2,55) vor.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.