Beschreibung
WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen hier eine traumhafte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in Hietzing.
In einem modernen Neubau bietet diese Wohnung auf ca. 45 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt: eine zeitgemäße Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine private Außenfläche mit ca. 7 m² Terrasse und 14 m² Eigengarten. Der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Einbauküche, das großzügige Badezimmer mit Badewanne sowie elektrische Außenjalousien, Parkettboden und Fußbodenheizung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung attraktiv.
Kaufpreis: € 299.000,– zzgl. 20% USt.: Ideal für Anleger und Vorsorgekäufer, die Wert auf Qualität, Vermietbarkeit und steuerliche Vorteile legen. Ein TG-Abstellplatz kann optional für € 35.000,- zzgl. UST. Erworben werden.
Highlights der Wohnung:
- Baujahr 2021: modernes Neubauhaus mit sehr guten Energiewerten
- Idealer Grundriss: 45 m² Wohnfläche, 7 m² Terrasse & 14 m² Eigengarten
- Lage: Exklusiv, ruhig & bestens angebunden – in begehrter Hietzinger Wohngegend
Ausstattung:
- Fahrradraum
- Parkettboden
- Sicherheitstüre
- Kinderwagenabstellraum
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Grünflächen zur Allgemeinnutzung
- Elektrisch bedienbare Außenjalousien
- Neuwertige Einbauküche inkl. E-Geräte
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken & WM-Anschluss
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 157 56 62 oder unter lettmayer@wienraum.at zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Wohnanlage liegt in einer der begehrtesten Gegenden Wiens – mitten in Hietzing. Die Umgebung besticht durch Ruhe, gepflegte Grünflächen und ein Wohngefühl, das zwischen Stadtkomfort und naturnahem Leben vermittelt. Spazierwege, Laufstrecken und Parks prägen das direkte Umfeld, das Hietzinger Bad ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Nahversorger, Restaurants, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ein Standort, der nicht nur durch Lebensqualität, sondern auch durch nachhaltige Vermietbarkeit überzeugt. Öffentlicher Verkehr: Die Wohnanlage bietet eine optimale Verkehrsanbindung, so befindet sich die Bus- und Straßenbahnhaltestelle "Preyergasse" der Linien N62, 10, 52 und 60 in unmittelbarer Nähe. Weiters gelangen Sie in in kurzer Gehdistanz zum Bahnhof "Wien Speising".
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