Beschreibung
Willkommen in dieser herausragenden Gartenwohnung im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk – ein Refugium für anspruchsvolle Bewohner, die zeitgemäßes Wohnen, architektonische Raffinesse und naturnahe Lebensqualität harmonisch vereint wissen möchten. Die 4-Zimmer-Erstbezugswohnung im 2. Stock eröffnet auf 100,31 m² ein eindrucksvolles Raum- und Lichtkonzept, das die Grenzen zwischen Innen und Außen subtil auflöst und einen Ort der Ruhe, Erholung und kultivierten Wohnkultur schafft.
Highlights der Wohnung
- Erstbezug – moderne Architektur und hochwertigste Ausstattung
- Baujahr 2025
- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² gewichteter Wohnnutzfläche
- Sonnendurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
- Großzügige Terrasse mit malerischem Fernblick ins Grüne
- Eigener Dachgartenanteil – private Oase der Entspannung
- Fußbodenheizung für ein ganzjährig behagliches Raumklima
- Deckenkühlung
- Edle Parkett- und Feinsteinzeugausstattung
- Zwei komfortabel ausgestattete Badezimmer
- Zwei getrennte WCs für zusätzliche Wohnqualität
- Tiefgarage im Haus – Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug (gegen Aufpreis)
- Nahegelegene Busanbindung – rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums
- Ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Nahversorger fußläufig erreichbar
Kaufpreis Eigennutzer: EUR 1.315.000,-
Kaufpreis Anleger: EUR 1.195.000,- zzgl. USt
In architektonischer Hinsicht überzeugt die Wohnung durch eine Konsequenz der Linienführung und eine klar strukturierte Raumordnung, die Wohnkomfort und Repräsentativität gleichermaßen bedient. Die offene Wohnküche bildet das kommunikative Herzstück der Liegenschaft: ein Ort, an dem sich kulinarische Kreativität mit geselligem Miteinander verbindet. Große Glasflächen leiten das Tageslicht in die Räume und eröffnen zugleich den Blick auf die umliegende Bergkulisse und die üppige Vegetation des 19. Bezirks. Die hochwertige Materialität – edler Parkett, harmonisch gesetzte Fliesen und fein abgestimmte Oberflächen – schafft ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente.
Die privaten Rückzugsräume sind intelligent organisiert und ermöglichen ein komfortables Familienleben. Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder sowie zwei separate WCs sichern die alltagspraktische Funktionalität, während die Fußbodenheizung in allen Räumen ein gleichmäßig temperiertes Wohngefühl vermittelt. Terrasse und Gartenanteil erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine atmosphärische Verbindung zwischen Architektur und Natur. Hier lassen sich ruhige Morgenstunden, erholsame Nachmittage oder laue Sommerabende in exklusiver Privatsphäre genießen.
Der Standort besticht durch eine außerordentliche Lebensqualität: Die Nähe zu medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen, Nahversorgern sowie einer naheliegenden Bushaltestelle garantiert eine ideale Verbindung von Ruhe, Grünlage und urbaner Flexibilität. Die hauseigene Tiefgarage rundet das Gesamtbild einer hochfunktionalen und zugleich ästhetisch ansprechenden Wohnlösung ab.
Entdecken Sie eine Immobilie, die mehr ist als ein Zuhause – ein Ort, an dem sich Lebensstil, Komfort und Naturverbundenheit auf eindrucksvolle Weise vereinen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung in 1190 Wien begeistern.
Hinweis: In diesem Exposé werden Visualisierungen verwendet. Für deren Inhalt, Richtigkeit und Maßstäblichkeit wird keinerlei Haftung übernommen. Alle Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Wohnen am Übergang zwischen Stadt und Weinlandschaft eröffnet eindrucksvolle Ausblicke und schafft zugleich einen direkten Zugang zu naturnahen Erholungsräumen. Spaziergänge durch die sanft ansteigenden Weingärten oder Besuche im nahegelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark vermitteln ein Gefühl wohltuender Ruhe. Die Umgebung bietet großzügige Freiflächen, die persönliche Rückzugsorte ermöglichen und im digitalen Zeitalter eine wertvolle Balance schaffen. In der Nachbarschaft verschmelzen historische Bauten, moderne Wohnformen, gepflegte Grünareale und weitläufige Weinberge zu einem harmonischen Gesamtbild. Die ruhige, entspannte Atmosphäre macht das Gebiet zu einem bevorzugten Ziel für Spaziergänge und leichte Wanderungen, während die Höhenzüge der Weinberge eindrucksvolle Panoramen über die Stadt eröffnen.
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