Zum Verkauf gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Wohnhauses.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie den großzügigen Garten mit rund 240 m², der die Wohnung auf drei Seiten umgibt – perfekt für alle, die das Wohnen im Grünen genießen möchten.

Wohnungsbeschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von rund 76,70 m² (inkl. Loggia) und ist barrierearm ohne Stufen erreichbar.

Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume bequem begehbar:

• Wohnzimmer mit Schwedenofen
• Küche mit DAN-Einbauküche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• separates WC

Ein besonderes Highlight ist der Wohnbereich mit gemütlichem Schwedenofen, der zusätzlich zur Fernwärme für eine angenehme Atmosphäre sorgt und gleichzeitig hilft, Heizkosten gering zu halten.

Garten & Außenflächen

Die Wohnung bietet außergewöhnlich viel Freiraum:

• ca. 240 m² Gartenfläche rund um die Wohnung (3-seitig)
• 2 Terrassen:
  • Zugang vom Wohnzimmer
  • zweite Terrasse mit Pergola vom Schlafzimmer
• Gartenhütte
• gemauerter Grillplatz
• liebevoll gestaltete Bepflanzung
• eigene „Naschecke“ mit Beerensträuchern (Stachelbeeren, Ribisel)

Hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen – ideal für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Sommerabende.

Ausstattung & Zustand

• Baujahr: 2000
• Heizung: Fernwärme
• Zusatzheizung: Schwedenofen
• gepflegter Zustand
• Kellerabteil vorhanden
• Parkplatz in offener Garage (nur wenige Meter vom Eingang entfernt)

Die vorhandenen Möbel können bei Bedarf teilweise übernommen werden.

Kaufpreis inkl. Übernahme Darlehen: € 220.000,00

Kaufpreis ohne Übernahme Darlehen: € 229.000,00

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%
Vertragserrichtung
Vermittlungshonorar:
3 % v. Kaufpreis + 20 % USt.

Das vorhandene Wohnbauförderungsdarlehen in Höhe von rund € 9.326,44 kann (wenn die Förderrichtlinien erfüllt sind) übernommen werden und verringert sich der Kaufpreis damit auf € 220.000. Die monatliche Rückzahlung beträgt € 186,53.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich gegenüber des Gemeindehauses Seebenstein im Ortsteil Schiltern. Seebenstein liegt im südlichen Niederösterreich und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: - Knoten Seebenstein (A2/S6) in ca. 5 Minuten erreichbar - Bahnhof Sautern-Schiltern (Aspangbahn) in rund 5 Gehminuten - direkte Verbindung nach Wiener Neustadt, von dort Wien in ca. 25 Minuten Die Bezirkshauptstadt Neunkirchen ist in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie den Panoramapark. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Freibad, Burg Seebenstein, Sportanlagen (Fußball, Tennis, Beachvolleyball), Wander- und Radwege sowie der Naturpark Seebenstein bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Bildungseinrichtungen - Öffentlicher Kindergarten in Seebenstein (inkl. Kleinkindgruppe) - Volksschule Seebenstein (ca. 2 km entfernt) - Stella Seebenstein Bildungscampus mit Kindergarten, Volks- und Mittelschule