Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – im grünen Stadtteil St. Peter – steht diese seltene Gelegenheit zum Verkauf:
Eine Erdgeschosswohnung mit über 100 m² Garten, sonniger Terrasse und eigener Kfz-Abstellmöglichkeit – zum außergewöhnlich günstigen Preisniveau von rund € 2.000 pro m².
Ob als künftiges Eigenheim mit individuellem Sanierungsprojekt oder als Investitionsobjekt mit Wertsteigerungspotenzial – hier bietet sich die Chance, mit etwas Geschick und Weitblick ein echtes Schnäppchen zu sichern.
Eckdaten zur Wohnung
- Wohnfläche: 48,86 m²
- Gartenfläche: 109,58 m²
- Terrasse: 22,60 m²
- Kellerabteil: 11,92 m²
- Kfz-Stellplatz: nicht überdachter Parkplatz zur Nutzung
- Zustand: sanierungsbedürftig
Drei mögliche Nutzungsszenarien
1. Eigennutzung mit handwerklichem Geschick
Ideal für alle, die eine leistbare Wohnung mit Garten in Top-Lage suchen und Sanierungsarbeiten selbst durchführen können.
Durch Eigenleistung lässt sich hier ein individuelles, modernes Zuhause schaffen – mit Terrasse, Garten und Stellplatz – und das zu einem Preis, der heute kaum mehr erreichbar ist.
2. Investoren mit Sanierungsfokus
Eine fachmännische, zugleich kostenbewusste Sanierung eröffnet attraktive Perspektiven:
- Wiederverkauf mit Wertsteigerung
- oder Vermietung mit solider Rendite aufgrund der hohen Nachfrage nach Gartenwohnungen in St. Peter
- Durch den niedrigen Einstiegspreis ist eine überdurchschnittliche Eigenkapitalrendite realistisch.
3. Projekt für „Schnäppchenjäger“ und clevere Käufer
Wer den Markt kennt, weiß: Gartenwohnungen mit Parkplatz in dieser Lage kosten üblicherweise deutlich mehr.
Hier bekommt man eine Top-Grazer Lage und ein Potenzialobjekt zum Preis, der sonst kaum mehr für eine Wohnung ohne Außenfläche erzielbar ist.
Lage & Umfeld – grün, ruhig und zentral
Die Hohenrainstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend von St. Peter, umgeben von gepflegten Häusern, Gärten und kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen:
- Bushaltestelle: ca. 100 m
- Straßenbahn: ca. 525 m
- Supermarkt: ca. 1,1 km
- Bäckerei: ca. 775 m
- Kindergarten: ca. 425 m
- Schule: ca. 1,2 km
- Autobahn & Innenstadt: schnell erreichbar
Hinweis zu den Bildern
Die veröffentlichten Fotos sind unbearbeitet und sollen die Ist-Situation der Wohnung vor Ort möglichst authentisch und unverfälscht wiedergeben.
Es wurde keine Bildbearbeitung oder Optimierung durchgeführt, um ein realistisches Gesamtbild zu vermitteln.
In einzelnen Bereichen der Wohnung sind Spuren früherer Feuchtigkeit erkennbar (z. B. abblätternder Verputz). Siehe transparente Fotodokumentation.
Fazit
Diese Wohnung bietet viel Potenzial auf kleinem Raum – ein echtes Juwel für:
- Selbstsanierer, die sich ihren Traum vom eigenen Garten in Graz erfüllen möchten,
- Investoren, die eine werthaltige Immobilie günstig erwerben wollen, oder
- Clever Käufer, die den Marktwert nach einer Sanierung erkennen.
In dieser Lage und Preisklasse ist das Angebot eine absolute Rarität!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne