Beschreibung
Diese bezaubernde Gartenwohnung befindet sich in absoluter Traumlage des 19. Bezirks, in Sievering.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 64m² und präsentiert sich mit einem gutem Raumkonzept und einem 80m² großem Garten mit Terrasse. Aufgrund der praktischen Raumaufteilung eignet sich diese Gartenwohnung ideal für Singles, Pärchen sowie auch Familien. Alternativ besteht hier auch die Möglichkeit ein weiteres Zimmer zu gewinnen und somit eine 3-Zimmer Wohnung zu gestalten. Diese Immobilie bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit einer Badewanne, ein getrenntes WC und einen Abstellraum. Im Garten können Sie sowohl den Sonnenaufgang, als auch den Sonnenuntergang genießen, da die Wohnung südseitig ausgerichtet ist.
Das Haus ist sehr gepflegt und befindet sich in einer sehr grünen und ruhigen Gegend des 19. Bezirks. Hier profitieren Sie von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und absoluter Ruhelage.
Diese Wohnung besticht durch ihren großen Garten, guter Raumaufteilung und natürlich ihre hervorragende Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Parks.
Die 2 Zimmer Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum, ca. 5,8 m²
- Wohnzimmer, ca. 31,6 m²
- Küche, ca. 6,6 m²
- Zimmer, ca.12,9 m²
- Badezimmer, ca. 4,3 m²
- WC ca. 1,3 m²
- Abstellraum, ca. 1,2 m²
- Garten, ca. 80 m²
Die Highlights:
- großzügiger 80m² großer Garten
- hervorragende Lage im 19. Bezirk
- großzügige Räume
- Badezimmer mit Badewanne
- getrenntes WC
- Terrasse
- absolute Grün- und Ruhelage
- verschiedene Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten
- unterschiedliche Bildungseinrichtungen
- mehrere Parks direkt in der Nähe
Einkaufsmöglichkeiten:
Hofer in ca. 2 Autominuten / ca. 10 Gehminuten
Spar in ca. 5 Gehminuten
Billa Plus in ca. 3 Autominuten
Bipa ca. 2 Autominuten / ca. 6 Gehminuten
Tankstelle ca. 2 Autominuten
Verkehrsanbindung:
Glanzing ca. 400m, 35A
Karthäuserstraße ca. 650m, 39A
Bahnhof Oberdöbling ca. 2,1km
S45, 38, 39A
Bahnhof Krottenbachstraße ca. 1,9km
S45, 35A
Bildungseinrichtungen:
Volksschule in ca. 2 Autominuten / ca. 10 Gehminuten
Städtischer Kindergarten ca. 3 Autominuten / ca. 7 Gehminuten
Freizeit:
Raimund-Zoder-Park in ca. 5 Gehminuten
Dr. Meißner-Park. in ca. 10 Gehminuten
Hugo-Wolf-Park in ca. 3 Autominuten / ca. 15 Gehminuten
Türkenschanzpark ca. 4 Autominuten
Stadtwanderweg 2 ca. 5 Autominuten
Pötzleinsdorfer Schlosspark ca. 5 Autominuten
Michaelerwiese ca. 8 Autominuten
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 448.000,-- Euro.
Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 3956 969 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Sieveringer Straße Krottenbachstraße Neustift am Walde Weinberggasse Obkirchergasse
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