Beschreibung
Diese großzügige, belagsfertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer idyllischen Wohnanlage in der Waldgasse 22 in Hinterbrühl und wurde umfassend saniert. Dank Süd-Südost-Ausrichtung genießen Sie Sonne von morgens bis in den frühen Nachmittag – und einen herrlichen Blick ins Grüne direkt von der eigenen Terrasse.
Die Wohnung bietet Ihnen:
- ca. 87 m² Wohnfläche + ca. 20 m² Terrasse
- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (ca. 41 m²) mit großflächiger Fensterfront und Ausgang auf die Terrasse
- Schlafzimmer (ca. 22 m²) mit Grünblick
- separate Küche (ca. 6,5 m²)
- großzügiges Badezimmer (ca. 9,9 m²) und separates WC (ca. 1,7 m²)
- Abstellraum und Vorraum
- komplett sanierter Zustand: neue Elektrik, frischer Estrich, Anschlüsse für Bad und WC vorbereitet – ideal für Ihre individuelle Gestaltung
Besondere Pluspunkte:
- große Süd-Südost-Terrasse mit Blick ins Grüne
- Gemeinschaftspool und Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- ruhige Lage am Waldrand, Rehe inklusive
- perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe
- Nach Rücksprache mit dem Verkäufer besteht noch Spielraum bei der Preisgestaltung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Waldgasse 22 in der Hinterbrühl, einer der grünsten und lebenswertesten Gemeinden im südlichen Wienerwald. Die Lage vereint idyllische Natur und beste Infrastruktur: Spazier- und Wanderwege beginnen quasi vor der Haustüre, der Grünblick auf die umliegenden Berge sorgt für Erholung im Alltag. Trotz der ruhigen Wohnlage sind Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar – die Wiener Stadtgrenze liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
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