Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein großzügiges und renovierungsbedürftiges Ecklokal im 21. Wiener Gemeindebezirk. Dieses befindet sich im EG-Bereich eines gepflegten Wohnungs- und Geschäftskomplexes aus dem Jahr 2001 und hier wurde die letzten Jahrzehnte erfolgreich ein Café-Bar-Konzept mit vielen Stammkunden geführt. Die vormaligen Mieter haben den Standort pensionsbedingt Ende 2024 aufgegeben.
Das Angebot an Caféhäusern, Imbisslokalen und Restaurants ist mit aktuell 2 Restaurants in einer Gehdistanz von 500m eher überschaubar und bietet dem neuen Betreiber viele Chancen. In der unmittelbaren Umgebung haben 8.710 Personen ihren Hauptwohnsitz, davon 1.230 in einem Radius von nur 300m (*Quelle: Statistik Austria. Datenstand: 01.01.2024) - auf Anfrage liefern wir Ihnen gerne eine Standortanalyse der WKO Wien.
Die Nutzfläche im Lokal beträgt rd.160m² und bietet bei der aktuellen Raumnutzung Platz für bis zu 70 Gäste. Der vorgelagerte Gastgarten mit rd. 70m² verfügt, abhängig von der Nutzung, über Platz für bis zu 30 Gäste. Die hinter dem Lokal befindliche Ladezone mit rd. 20m² ermöglicht eine einfache Belieferung des Standorts.
Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten beträgt attraktive EUR 1.850,- brutto
Die maximale Mietdauer kann ggf. erweitert werden.
Kaution: 3 BMM
Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Adresse, ersuchen wir Sie um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer)
Pläne
Lagebeschreibung
Die unmittelbare Umgebung des Geschäftslokals, ist geprägt von diversen großen Wohnanlagen, dem Campus Donaufeld und der Veterinärmedizinischen Universität Wien. Die Lage ist durch die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26, sowie die Buslinie N20 gut angebunden. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Drogerie, etc.), sowie ein Postfiliale und eine Polizeiinspektion sind schnell fußläufig erreichbar.
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