Beschreibung
Etablierte Cocktailbar sucht neue Visionen
Diese hochwertig ausgestattete Gastronomiefläche bietet die ideale Gelegenheit, ein erfolgreiches Konzept nahtlos weiterzuführen oder eine eigene gastronomische Idee zu verwirklichen. Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit, eine hohe Passantenfrequenz und ein lebendiges Umfeld – beste Voraussetzungen für einen langfristigen wirtschaftlichen Erfolg.
Das rund 53 m² große Lokal wurde vor wenigen Jahren vom aktuellen Betreiber umfassend saniert und hochwertig ausgebaut. Dabei wurden sämtliche Bereiche modernisiert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die Fläche präsentiert sich in einem gepflegten, sofort betriebsbereiten Zustand.
Die Gesamtmiete inklusive Betriebskosten, Heizkostenakonto und Umsatzsteuer beträgt € 904,34.
AUSSTATTUNG:
- ca. 53 m²
- 25 Sitzplätze im Innenbereich
- 14 Sitzplätze im Außenbereich
- zwei WCs
- eine vollständig ausgestattete, betriebsbereite Bar inklusive aller erforderlichen Geräte
- eine bestehende Lüftungsanlage
- eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung
- einen praktischen Abstellraum
Die derzeitige Nutzung als Cocktailbar hat sich an diesem Standort bestens etabliert und bietet eine hervorragende Grundlage für eine Weiterführung des bestehenden Konzepts. Gleichzeitig eignet sich die Fläche ideal für unterschiedlichste Gastro-Light-Konzepte, beispielsweise als Café, Bistro, Matchaladen oder Weinbar.
Dank der bestehenden Betriebsanlagengenehmigung sind Betriebszeiten von 08:00 bis 24:00 Uhr möglich. Die vorhandene Ausstattung, die aufrechte Betriebsanlagengenehmigung sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Gastronomen, die einen etablierten Standort mit vielseitigem Potenzial übernehmen möchten.
Für die hochwertige Ausstattung sowie die vorhandenen Einbauten und Einrichtungen wird eine Ablöse verrechnet. Die Höhe der Ablöse entnehmen Sie bitte dem vollständigen Exposé.
Im Zuge einer erfolgreichen Vermittlung wird für die Ablöse eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich in einer der gefragtesten Geschäfts- und Gastronomielagen des 7. Wiener Gemeindebezirks Neubau. Das Umfeld überzeugt durch eine lebendige Mischung aus etablierten Gastronomiebetrieben, individuellen Concept Stores, Nahversorgern, Büros und kreativen Unternehmen. Die hohe Passantenfrequenz sowie die kaufkräftige Nachbarschaft schaffen ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept. Die nahegelegene Mariahilfer Straße, der Westbahnhof sowie zahlreiche Geschäfte und kulturelle Einrichtungen sorgen zusätzlich für eine kontinuierliche Besucherfrequenz – sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden. Das urbane Umfeld spricht ein vielfältiges Publikum an, darunter Anwohner, Berufstätige, Studierende und Touristen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 5 und 49 verkehren in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie der Westbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch ist der Standort sowohl für Gäste als auch für Mitarbeitende optimal angebunden. Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, ausgezeichneter Erreichbarkeit und dem dynamischen Umfeld macht diesen Standort zu einer idealen Adresse für eine Bar, ein Café, ein Bistro, einen Matchaladen oder andere innovative Gastronomiekonzepte.
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