Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein Gastronomielokal in ausgezeichneter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks mit hoher Kundenfrequenz.
Die Immobilie verfügt über ca. 128 m² Nutzfläche sowie zusätzliche Lagerflächen von rund 50 m² und bietet damit optimale Voraussetzungen für einen sofortigen Gastronomiebetrieb.
Der Gastraum umfasst ca. 40 Sitzplätze im Innenbereich sowie einen genehmigten Schanigarten für rund 24 Personen.
Küche, Baranlage sowie Lüftungstechnik sind vorhanden und können unmittelbar genutzt werden.
Ideal geeignet für:
Restaurant, Café, Bistro, Bar, Musicclub oder ähnliche Gastronomiekonzepte.
Ausstattung
• Küche vorhanden
• Elektroherd & Elektrobackofen
• Grill und Fritteuse
• Tiefkühler
• Großes Doppelspülbecken
• Leistungsstarke Lüftungsanlage (Gastraum, Küche & Sanitärbereich)
• Barbereich mit Kühlsystem
• Fassbieranschluss & Zapfanlage
• Kühlpulte & Getränkekühlschränke
• Kaffeemaschine
• TV-Gerät
• Tonanlage im Saal sowie Zusatzanlage unter der Sitzbank
• Klimaanlage
Flächen
• Nutzfläche: ca. 128 m²
• Lagerfläche: ca. 50 m²
• Sitzplätze innen: ca. 40 Personen
• Sitzplätze außen (Schanigarten): ca. 24 Personen
Konditionen
• Miete: € 1.200,- pro Monat
• Betriebskosten: nach Vereinbarung
• Kaution: € 4.000,-
• Ablöse: € 50.000,- (für Einrichtung & Ausstattung)
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt
• Mietdauer: unbefristet
Sonstiges
• Besichtigungen nach Vereinbarung möglich
• Energieausweis in Vorbereitung
• Angaben ohne Gewähr – basierend auf Informationen des Eigentümers
Kontakt
Herr Bruno Franz
📞 +43 664 3553 790
WICHTIGER HINWEIS
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Vertrauliche Objektinformationen werden ausschließlich bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten weitergegeben.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Gastronomielokal befindet sich im Herzen des 9. Bezirks, zwischen Währinger Gürtel, Volksoper, U-Bahn-Anbindung und hohem Wohnungsbestand. Die Umgebung zeichnet sich aus durch: ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (U6, Straßenbahnlinien, Busse) hohe Passantenfrequenz Wohn- und Geschäftsumfeld mit stetiger Nachfrage Nähe zu AKH, Volksoper, Servitenviertel und Hochschulen Die Lage zählt zu den beliebten Gastro-Standorten im Alsergrund mit hohem Potenzial durch Anrainer, Studierende und Pendler.
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