Beschreibung
Dieses Gastronomielokal befindet sich in zentraler Lage im Grazer Bezirk Jakomini und profitiert von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit sowie einer hohen Besucherfrequenz. Mit einer Nutzfläche von rund 165 m² bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für gastronomische Konzepte. Die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen, Nahversorgern und öffentlichen Verkehrsmitteln schafft attraktive Rahmenbedingungen für einen erfolgreichen Betrieb.
DIE VORTEILE DIESES LOKALS AUF EINEN BLICK:
- Zentrale Lage im Grazer Bezirk Jakomini
- Hohe Frequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit
- Ca. 165,1 m² Nutzfläche
- Großzügige Gastraum- und Betriebsflächen
- Voll ausgestattetes Gastronomielokal
- Ideal für Kebap-, Pizzeria-, Burger- oder ähnliche Gastronomiekonzepte
- Damen-WC mit Waschbecken
- Herren-WC mit Pissoir und Waschbecken
- Ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern im Umfeld
- Attraktives Kundenpotenzial durch nahegelegene Schulen, Hochschulen und Universitäten
DAS LOKAL
Das Gastronomielokal verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 165,1 m² und bietet optimale Voraussetzungen für die sofortige Aufnahme eines Gastronomiebetriebes. Die Räumlichkeiten umfassen einen großzügigen Gastraum sowie die für den Betrieb erforderlichen Neben- und Arbeitsbereiche. Durch die bestehende Ausstattung eignet sich das Objekt insbesondere für die Nutzung als Kebap-Lokal, Pizzeria, Burger-Restaurant oder vergleichbare Gastronomiekonzepte. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht einen effizienten Betriebsablauf und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Lokal präsentiert sich in massiver Bauweise und ist mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene gastronomische Ausstattung, wodurch eine rasche Inbetriebnahme möglich ist. Für Gäste stehen getrennte Sanitäranlagen zur Verfügung. Das Damen-WC ist mit einem Waschbecken ausgestattet, das Herren-WC verfügt über ein Pissoir sowie ein Waschbecken. Das Objekt ist ab sofort verfügbar.
MIETKONDITIONEN
- • Nettomiete: € 3.200,00 pro Monat
- • Betriebskosten inkl. Heizkosten: ca. € 600,00 pro Monat
- • Kaution: € 25.000,00
- • Verfügbar: ab sofort
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Said Kikic
+43 664 21 71 678
s.kikic@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Das gegenständliche Gastronomielokal überzeugt durch seine zentrale Lage im Grazer Bezirk Jakomini und profitiert von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit sowie einer hohen Frequenz im urbanen Umfeld. Die hervorragende Infrastruktur, das vielfältige Angebot an Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten sowie die optimale Verkehrsanbindung schaffen beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Ein Supermarkt befindet sich bereits in rund 100 m Entfernung, eine Metzgerei ist nach etwa 300 m, eine Bäckerei nach rund 700 m und eine Drogerie nach etwa 700 m erreichbar. Auch wichtige Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz: Eine Postfiliale liegt nur etwa 100 m, eine Trafik rund 100 m, eine Bank etwa 700 m und eine Tankstelle rund 900 m entfernt. Besonders attraktiv für einen Gastronomiestandort ist das lebendige Umfeld. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Imbissangebote befinden sich bereits innerhalb eines Radius von 100 bis 400 m. Die hohe Dichte an gastronomischen und kulturellen Einrichtungen sorgt für eine starke Besucherfrequenz und ein abwechslungsreiches Publikum. Als Landeshauptstadt bietet Graz darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Einkaufs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Der Bezirk Jakomini zählt zu den zentralen Bildungsstandorten der Stadt Graz. Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen, die größtenteils bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Die hohe Bevölkerungsdichte und der überdurchschnittliche Anteil junger Erwachsener unterstreichen die Bedeutung des Stadtteils als Bildungs- und Wohnstandort. Graz verfügt über ein herausragendes Bildungsangebot mit mehreren international anerkannten Hochschulen und Universitäten. Dazu zählen insbesondere die Karl-Franzens-Universität Graz, die Technische Universität Graz, die Medizinische Universität Graz sowie zahlreiche Fachhochschulen und Bildungseinrichtungen. Die große Zahl an Studierenden sorgt für eine lebendige Atmosphäre und stellt gleichzeitig ein attraktives Kundenpotenzial für Gastronomiebetriebe dar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung des Standorts ist ausgezeichnet. Die nächstgelegene Bus- und Straßenbahnhaltestelle befindet sich lediglich rund 100 m entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile von Graz. Der Lokalbahnhof Graz Ostbahnhof-Messe ist nach etwa 1,0 km erreichbar, während der Grazer Hauptbahnhof rund 2,8 km entfernt liegt. Durch die zentrale innerstädtische Lage profitieren Gäste und Mitarbeiter gleichermaßen von einer komfortablen Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder zu Fuß. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und die gute Anbindung an das Grazer Verkehrsnetz machen den Standort sowohl für die lokale Bevölkerung als auch für Besucher aus dem gesamten Stadtgebiet besonders attraktiv.
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