Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine vielseitige und attraktive Anlageimmobilie mit stabiler Nutzungsstruktur. Das Objekt vereint ein großzügiges Geschäftslokal mit zwei darüberliegenden Wohnungen sowie einem KFZ-Stellplatz und bietet damit eine interessante Investitionsmöglichkeit.
Das Geschäftslokal verfügt über eine Nutzfläche von rund 160 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Gastraum mit integrierter Küchen- bzw. Barfläche sowie ein heller Wintergarten, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine großzügige überdachte Terrasse mit ca. 44 m², die zusätzlichen Platz für Gäste bietet und besonders in den Sommermonaten ein attraktives Highlight darstellt.
Im Untergeschoss befinden sich weitere Flächen, darunter ein zusätzlicher Gastraum, Nebenräume, Lagerflächen sowie mehrere WC-Anlagen und ein Kühlraum. Diese Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzliche Betriebsfläche.
Über dem Geschäftslokal befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche, die aktuell bis Ende des Jahres befristet vermietet sind und somit laufende Einnahmen generieren. Ergänzend steht ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung.
Die Kombination aus Gewerbefläche und Wohnnutzung macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren, die eine langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen.
Flächenübersicht (ca.)
Geschäftslokal
• Nutzfläche gesamt: ca. 160,5 m²
• Gastraum / Küche / Bar: ca. 45,7 m²
• Wintergarten: ca. 21 m²
• Gastraum Untergeschoss: ca. 33,6 m²
• Überdachte Terrasse: ca. 44,3 m²
• Nebenräume, Kühlraum und WC-Anlagen
Weitere Einheiten
• 2 Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche (befristet vermietet bis Ende des Jahres)
• Kundenparkplatz für ca. 12-15 Autos gleich gegebüber (optional anmietbar)
Highlights der Immobilie
• attraktive Anlageimmobilie
• Geschäftslokal mit großzügiger Terrasse
• zwei Wohneinheiten mit bestehender Vermietung
• Wohnungen jeweils ca. 60 m²
• durch eigenen Stellplatz wird es angenehmer für Ihre Kunden
• Kombination aus Gewerbe und Wohnen
• interessantes Investment mit Entwicklungspotenzial
Energieausweis wird beim Kauf bereitgestellt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing) – einer gut angebundenen Lage im Süden Wiens. Die Umgebung ist geprägt von Wohngebieten, Gewerbebetrieben und Bürostandorten, wodurch sich ein stabiles Umfeld für gastronomische Betriebe ergibt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U6-Station Perfektastraße befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Auto ist der Standort über die A23, A21 sowie die Südautobahn (A2) gut erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen, Geschäfte und Wohnanlagen, wodurch eine gute Grundfrequenz gegeben ist.
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