Beschreibung

In einer der bekanntesten und meistfrequentierten Lagen Wiens bietet sich die seltene Gelegenheit, einen vollständig eingerichteten Gastronomiestandort direkt unter der U6-Station Alser Straße zu übernehmen.

Das Lokal befindet sich im U-Bahn-Bogen 88A/88B und überzeugt durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit, hohe Passantenfrequenz sowie eine langjährig etablierte Gastronomienutzung.

Die Räumlichkeiten umfassen eine großzügige Verkaufsfläche, einen modernen Gästebereich, eine professionelle Gastronomieküche sowie sämtliche erforderlichen Lager-, Personal- und Nebenräume.

Die vorhandene Betriebseinrichtung ermöglicht eine rasche Inbetriebnahme. Je nach künftigem Nutzungskonzept sind lediglich individuelle Adaptierungen erforderlich.

Der Standort eignet sich hervorragend für verschiedenste Gastronomiebetriebe oder vergleichbare Nutzungskonzepte, vorbehaltlich der Zustimmung der Vermieterin und der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Eckdaten

• Verkaufsfläche ca. 144 m²
• Personal- und Nebenflächen ca. 76 m²
• Gesamtnutzfläche ca. 220 m²
• Innenbereich mit ca. 38 Sitzplätzen
• Gastgarten mit durchschnittlich ca. 30 Sitzplätzen
• Damen- und Herren-WC
• Personalbereich
• Lagerflächen
• Sofort verfügbar

Ausstattung

• Voll ausgestattete Gastronomieküche
• Professionelle Lüftungsanlage
• Pizzaofen
• Döneranlage
• Koch- und Vorbereitungsbereich
• Kühlräume und Kühlgeräte
• Getränkekühlung
• Schankbereich
• Hochwertige Möblierung
• Große Schaufensterfront
• Klimaanlage
• Personalraum
• Lagerflächen

Mietkosten

Monatliche Gesamtmiete (laut aktuellem Bestandvertrag):

ca. 3.150 € brutto

Der zukünftige Mietzins richtet sich nach dem neu abzuschließenden Mietvertrag mit den Wiener Linien.

Ablöse

Ablöse für die bestehende Betriebseinrichtung:

150.000 € netto

Nicht Gegenstand der Veräußerung ist das Unternehmen selbst.

Lage

Der Gastronomiestandort befindet sich direkt bei der U6-Station Alser Straße und zählt zu den bekanntesten Frequenzlagen Wiens.

Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie der durchgehende Kundenstrom schaffen optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem:

• AKH Wien
• Medizinische Universität Wien
• Universitäten
• Bürostandorte
• Wohnhäuser
• Straßenbahnlinien
• U-Bahn U6
• Zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe

Rechtlicher Hinweis

Bei diesem Angebot handelt es sich nicht um einen Unternehmensverkauf.

Gegenstand der Veräußerung ist ausschließlich die vorhandene Betriebseinrichtung gegen Ablöse.

Der Abschluss eines neuen Mietvertrages erfolgt direkt zwischen dem zukünftigen Betreiber und den Wiener Linien und steht unter dem Vorbehalt deren Zustimmung sowie der Erfüllung der jeweiligen Vermietungsvoraussetzungen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumlokal mit perfekter Lage.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter 06601055501 zur Verfügung.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.dignus-realestate.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.