Gediegenes Landhaus mit Stil und Charme in idyllischer Waldrandlage – Ohlsdorf bei Gmunden, Salzkammergut

Gediegenes Landhaus mit Stil und Charme in idyllischer Waldrandlage – Ohlsdorf bei Gmunden, Salzkammergut

Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus im traditionellen Landhausstil, eingebettet in eine ruhige und sonnige Waldrandlage in Ohlsdorf, nur wenige Minuten von Gmunden entfernt. Diese charmante Immobilie vereint klassische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und ist ein idealer Rückzugsort für Familien oder Naturliebhaber.

Objektdetails

Baujahr: 1978
Bauweise: Zweigeschossig, Ziegelbau, nicht unterkellert
Wohnfläche: ca. 176 m²
Grundstück: ca. 538 m², optional erweiterbar
Garage: Große Garage mit separatem Holzlagerraum Parkplätze: dzt. 2, Parkplatz ist erweiterbar, zusätzl. Parkmögl. auch ausserhalb des Grundstücks

 

Raumaufteilung und Ausstattung

Erdgeschoss (ca. 96 m²)

• Sehr großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur ca. 25 m² großen Sonnenterrasse

• Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer

• Vollholz-Küche mit erneuertem Herd (2021)

• Badezimmer mit Wanne

• Separates WC (2021 erneuert)

• Große Diele mit Garderobe

Obergeschoss (ca. 80 m²)

• Vier helle, individuell nutzbare Zimmer

• Modernisiertes Badezimmer (2021) mit Dusche und WC

• Balkon (8 m²)

• Diele mit zusätzlichem Kaminanschluss

• Zugang zu einem fensterlosen Dachbodenraum

 

Besonderheiten und Extras

• Wohngenuss pur: Kachelofen, Echtholzparkettböden und Holzfenster schaffen ein einladendes, warmes Wohnambiente.

• Heizsystem: Elektrische Nachtspeicheröfen, Kachelofen, Fußbodenheizung im EG-Bad, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad des OG

• Anschluss an das Gasnetz ist vorhanden.

• Grundstück: Das gepflegte 538 m² große Grundstück bietet Ruhe, ausreichend Privatsphäre und Erholung. Optional kann das angrenzende Baugrundstück mit altem Obstbaumbestand (585 m², mit Wasser- und Kanalanschluss) dazu erworben werden.

 

Lage und Infrastruktur

Die Lage des Hauses vereint Naturidylle und hervorragende Anbindung:

• Nahversorgung: Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, eine Neue Mittelschule und Arzt-praxen sowie Bank, Post und Gemeindeamt befinden sich ca. 1 km entfernt im Ortszentrum von Ohlsdorf.

• Freizeit: Die nahegelegene Bezirkshauptstadt Gmunden, direkt am Traunsee, lädt mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ein (ca. 8 Minuten mit dem Auto).

• Verkehrsanbindung: Autobahnauffahrten (Steyrermühl und Regau) in ca. 8–10 Minuten erreichbar. Nach Vöcklabruck gelangen Sie in 20 Minuten, nach Wels in 25 Minuten. Linz und Salzburg liegen ca. 40 bzw. 50 Autominuten entfernt. Selbst Wien ist in nur 2 Stunden erreichbar (Angaben gemäß Google Maps).

 

Optionale Erweiterungsmöglichkeit

Das angrenzende Baugrundstück (ca. 585 m²) bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Grundstück auf insgesamt 1.123 m² zu erweitern – ideal für zusätzliche Bauvorhaben oder zur Wahrung Ihrer Privatsphäre.

 

Besichtigung

Wir freuen uns, Ihnen dieses einmalige Landhaus bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

 

 

Das zeichnet Ohlsdorf aus:

- im Ortszentrum befinden sich Lebensmittelgeschäfte, weiters eine Bäckerei mit integriertem Cafe, drei Kindergärten, eine Neue Mittelschule (ausgezeichnet mit dem Österreichischen Umweltzeichen), eine Bank (Raika)

- Gemeindeamt sowie Arztpraxen sind vom Haus jeweils etwa 0,8 bis 1,5 km entfernt (Straßen-km);

- gute Infrastruktur in Ohlsdorf und dessen Umkreis - vor allem in der attraktiven Bezirkshauptstadt Gmunden, zu der man mit dem Auto in ca. 8 bis 9 Minuten (5 1/2 Straßen-km) gelangt;

- der wunderschöne, klare Traunsee als Kleinod des Salzkammergutes ist ebenso schnell und einfach erreichbar;

- zur Autobahnauffahrt Steyrermühl gelangt man in 8 Minuten, zu jener in Regau in 10 Minuten.

- Vöcklabruck ist in 20 Minuten,

- Wels in 25 Minuten erreichbar.

- Linz ist in 40 Minuten,

- Salzburg in 50 Minuten erreichbar;

- in nur 2 Stunden ist man in Wien, Schönbrunn. (Angaben lt. google maps.) 

Exposé gerne auf Anfrage.

Wir sind Ihnen ebenso gerne bei der Stellung eines Kaufanbotes behilflich!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können wir nur Anfragen bearbeiten, die Sie per E-Mail samt vollständiger Angabe von Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer stellen. Wir ersuchen um Verständnis.

Angaben nach bestem Wissen, basierend auf den Informationen des Abgebers, jedoch ohne Haftung und Gewähr; insbes. Maß- und Entfernungsangaben sind ca.-Werte.

Angebot/Angaben dieses Inserates unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ideallage - Ausrichtung nach Süden und Westen; ruhig und doch nahe zum Ortszentrum sowie Gmunden, Region Salzkammergut