Beschreibung
Highlights
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Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Clemens-Hofbauer-Platz
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Sanierter Zweitbezug mit Fußbodenheizung
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Ideale Raumstruktur für Praxis-, Therapie- oder Studionutzung
Das Objekt
Zum Verkauf gelangt eine Wohnung, die als vielseitig Gewerbeobjekt nutzbar ist. Sie hat eine Nutzfläche von ca. 59 m² und ist im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus im 17. Wiener Gemeindebezirk gelegen.
Das Objekt eignet sich insbesondere für wohnungsübliche unternehmerische Tätigkeiten, wie etwa:
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Arzt- oder Therapiepraxis
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Psychotherapie, Coaching, Beratung
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Ordinationen ohne invasiven Betrieb
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Yoga-, Bewegungs- oder Meditationsstudio
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Bürotätigkeiten, IT- oder Kreativberufe
Die ruhige Lage in unmittelbarer Parknähe schafft ein angenehmes Umfeld für Klienten, Patienten und Mitarbeiter gleichermaßen. Der Clemens-Hofbauer-Park befindet sich nur wenige Schritte entfernt und unterstreicht den diskreten, entspannten Charakter des Standorts.
Das Objekt wurde 2020 umfassend saniert, anschließend einmal genutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein bestehendes Mietverhältnis endet per 31.03.2026. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich.
Raumkonzept & Nutzungsmöglichkeiten
Die Einheit ist zentral begehbar und bietet eine flexible Raumstruktur, die sich für unterschiedliche gewerbliche Konzepte eignet:
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Empfangs- / Wartebereich
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Großer, südseitig ausgerichteter Hauptraum (z. B. Behandlungs-, Praxis- oder Studiofläche)
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Zweiter Raum in ruhiger Hoflage (ideal als Behandlungs-, Gesprächs- oder Ruheraum)
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Separater Nebenraum (z. B. Lager, Garderobe oder Personalbereich)
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Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
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Separates WC
Ausstattung
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Fußbodenheizung (Gasetagenheizung)
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Parkettböden in den Nutzräumen
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Fliesen in Sanitärbereichen
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Fenster neueren Datums (Wärme- und Schallschutz)
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Personenaufzug im Gebäude
Derzeit ist eine Einbauküche vorhanden (Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank - ohne Backrohr). Eine Übernahme gegen Ablöse kann – bei Bedarf – vereinbart werden.
Rechtlicher Hinweis zur Nutzung
Gemäß Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertrag dürfen als Wohnungen gewidmete Wohnungseigentumsobjekte auch zu solchen unternehmerischen Tätigkeiten verwendet werden, die üblicherweise in Wohnungen ausgeübt werden, darunter ausdrücklich:
„Bürotätigkeiten aller Art, ärztliche Tätigkeit, sonstige Tätigkeiten der Gesundheitsvorsorge wie Heilmassage, etc.“
Der jeweilige Eigentümer hat sämtliche behördlichen Genehmigungen (insbesondere gewerbe- und baurechtlich) eigenständig einzuholen und allfällige Auflagen zu erfüllen.
Eine individuelle rechtliche und behördliche Prüfung der geplanten Nutzung wird empfohlen.
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage zwischen Rosensteingasse und Wattgasse, unweit des Clemens-Hofbauer-Platzes mit Parkanlage sowie der Marienpfarre.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Öffentliche Verkehrsanbindung
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Straßenbahnlinien 43, 44, 9
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Schnellbahn S45
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Buslinie 10A
Nahversorgung & Umfeld
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Supermärkte, Post, Gastronomie und diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
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Gute Erreichbarkeit mit dem PKW
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Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch nahegelegene Grünflächen
Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Mariengasse, Clemens-Hofbauer-Platz
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