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Gehobene Liegenschaft mit eigenem Pool. Nachhaltig. Lienzer Talboden.

9990 Debant / Tirol
220 m2
Wohnfläche
5
Zimmer
522 m2
Grundfläche
€ 899.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Eleganz trifft Nachhaltigkeit – Wohnen im Herzen Osttirols.

Dieses großzügige Haus nahe der Sonnenstadt Lienz vereint gehobenen Wohnkomfort mit moderner, nachhaltiger Technik. Auf rund 220 m² Wohnfläche und einem ca. 522 m² großen Grundstück erleben Sie stilvolles Wohnen mit viel Platz für Familie, Gäste oder potenziell auch teilbar in zwei getrennte Wohneinheiten (je ca. 110m²). Das Haus ist großteils unterkellert und bietet so nochmals zusätzlichen Stauraum. 

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man: Hier wurde mit Liebe zum Detail geplant und hochwertig umgesetzt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Wintergarten (ca. 48 m²) bietet einen traumhaften Blick ins Grüne und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem überdachten Swimmingpool (7 m x 3,5 m) – perfekt für entspannte Sommertage.

Die drei Schlafzimmer sind mehr als großzügig bemessen und bieten somit genügend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. 

Ebenso bietet die restliche Gartenfläche genügend Platz für die gesamte Familie. 

HIGHLIGHTS:

  • Wohnfläche: ca. 220 m², teilbar in zwei Einheiten à 110 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 522 m²
  • Beheizbare Poolanlage mit Überdachung – das Urlaubsgefühl zuhause
  • 3 großzügige Schlafzimmer, 1 Arbeitsraum, 2 WCs, 1 Badezimmer
  • Wintergarten für ganzjährigen Wohnkomfort
  • Garage mit Wallbox für E-Mobilität & Carport mit 2 Stellplätzen
  • Keller mit ca. 110 m² Nutzfläche
  • Moderne Technik: Luft-Wärmepumpe, 10 kW Photovoltaikanlage, thermische Solaranlage
  • Energieeffizient: HWB 73,6 kWh/m²a
  • Betriebskosten: ca. 250 € / Monat
  • Baujahr: 1997, umfassend saniert und erweitert 2018


Besonders attraktiv:

Dank der umfassenden energetischen Sanierung inklusive moderner Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik und Solarthermie punktet das Haus mit sehr niedrigen Betriebskosten – eine zukunftssichere Investition mit hohem Wohnkomfort und geringem Energieverbrauch.

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie liegt ruhig an einer kaum befahrenen Nebenstraße im Osten von Lienz. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Nahversorger und Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung (< 1km). Ein Arzt sowie eine Apotheke befinden sich auch in unmittelbarer Umgebung. Die Region überzeugt mit hoher Lebensqualität, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einem einmaligen Dolomitenpanorama – Sommer wie Winter ein Paradies für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien.

Vom Wohnraum zum Lebensraum. Kaufen in Nußdorf-Debant.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in 9990 Debant in Tirol besticht durch seine ideale Ausrichtung nach Südwesten. Nur wenige Minuten von Lienz entfernt, genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ihr neues Zuhause wartet!

In der Umgebung
Bus
1km
Bahnhof
3km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Krankenhaus
5km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
4km
Bank
1km
Bankomat
1km
Polizei
4km
Post
1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 05.08.2025, 13:10:20 Uhr; Referenz-Nummer: 927