Beschreibung
In einer ruhigen Wohnlage des 16. Bezirks – unweit des Wilhelminenspitals – befindet sich diese charmante Altbauwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche. Die Immobilie besticht durch ihren klassischen Grundriss mit zwei Zimmern sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das um ca. 1900 errichtete Wohnhaus bietet den typischen Altbaucharme, während moderne Ausstattungselemente wie eine Gas-Etagenheizung (erneuert 2019), 2-fach verglaste Kunststofffenster und ein hochwertiger Parkettboden für zeitgemäßen Komfort sorgen. Eine solide Holztüre mit Zusatzschloss sowie eine kleine, funktionale Küchenzeile mit Gasherd und Backrohr runden das Angebot ab.
Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie sämtliche Anschlüsse (Wasser, Strom, Gas, Internet, Kabel-TV) machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv.
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 182,07,– (inkl. MwSt.).
Eckdaten im Überblick:
- ca. 40 m² Wohnfläche – 2 Zimmer
- Baujahr ca. 1900 – Altbau
- Gas-Etagenheizung (2019)
- Küchenzeile mit Gasherd
- Parkett- & Fliesenböden
- Kunststofffenster, Sicherheitstüre
- Sehr gute öffentliche Anbindung
- Kaufpreis: € 115.900,-
Diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger in einer begehrten Wohngegend.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
rd. 200 m zur Station „Wilhelminenstraße“ (Straßenbahn Linie 2) | rd. 200 m zur Haltestelle „Familienplatz“ (Bus 10A) | mit der Linie 2 in rd. 10 Min. zur U6-Station „Josefstädter Straße“, in rd. 17 Min. zum Rathaus | rd. 160 m zum Supermarkt in der Wattgasse | rd. 15 Min. Fußweg zum Yppenplatz-Viertel | Klinik Ottakring in unmittelbarer Nähe | Nahversorger, Schulen, Ärzte, Banken, Gastronomie und grüne Erholungsflächen fußläufig erreichbar
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