Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien!
Eckdaten im Überblick:
- Gepflegt
- 2 Zimmer
- Baujahr 1952
- Zentral begehbar
- Ca. 62m² WFL
- Fernwärme
- Laminat-/ Teppich-/ Fliesenboden
- Südost-Ausrichtung
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 62 m² bietet diese gepflegte Erdgeschosswohnung nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen herrlichen Grünblick, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern, die sowohl als Schlafzimmer als auch als Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern und gleichzeitig gesellige Abende mit Freunden und Familie genießen. Der Bodenbelag aus Fliesen, Laminat und Teppichboden sorgt für ein harmonisches Wohnambiente und bietet Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen. Bei Bedarf sorgt die Fernwärme für wohlige Wärme in den kälteren Monaten.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das Badezimmer mit Fenster, das für Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Wohnung liegt in einer hervorragend angebundenen Lage. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder der Bahnhof – Sie haben alle Verkehrsanbindungen direkt vor der Haustür. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine flexible Erreichbarkeit in alle Richtungen garantiert.
Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 gerne zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung besticht durch ihre ideale Lage im aufstrebenden Stadtteil Simmering. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und angenehme Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien. Der Enkplatz und der Herderpark laden zu entspannenden Spaziergängen ein. Hervorragende Verkehrsanbindungen über Bus, U-Bahn und Straßenbahn sowie der Autobahnanschluss runden das Angebot ab. Ihr neuer Lebensmittelpunkt wartet auf Sie!
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