Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien mit Garage und Top-Lage
Diese einladende und gepflegte Wohnung im 3. Stock eines ruhigen Wohnhauses im Herzen des 17. Bezirks, könnte schon bald Ihr persönlicher Wohlfühlort werden.
Auf ca. 42 m² Wohnfläche erwartet Sie ein clever gestalteter Grundriss, der genug Raum für all Ihre Bedürfnisse bietet.
Ob Sie als Single, Paar oder kleine Familie ein neues Kapitel beginnen möchten, diese Wohnung schafft den perfekten Rahmen.
Die hellen, freundlichen Räume strahlen Wärme und Geborgenheit aus und sorgen dafür, dass Sie sich auf Anhieb willkommen fühlen. Hier werden Sie nicht nur wohnen, sondern wirklich zuhause sein.
Um € 75,-- bekommen Sie Ihren hauseigenen Garagenplatz dazu.
Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 42 m², ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
- Räume: 2 helle, geräumige Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
- Ausstattung: Voll ausgestattete Küche, ein gemütlicher Wohnbereich und ein ruhiges Schlafzimmer
- Besonderheit: Eigener Stapelstellplatz (optional um 75 €/Monat)
Perfekte Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend und bietet eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum, während die U6-Station Alser Straße nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt.
Zusätzlich stehen die Buslinien 10A und 42A zur Verfügung, die weitere Verbindungen innerhalb der Stadt garantieren. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab – alles, was Sie brauchen, ist nur einen Katzensprung entfernt.
Kosten:
- Nettomiete: € 689,30
- Betriebskosten: € 183,89 inkl. USt,
- Heizkosten: € 116,81 inkl. USt. (zuzüglich)
- Monatliche Gesamtkosten: € 990,--
- extra Garagenplatz: € 75,--
Provisionsfrei!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Geblergasse 91 liegt im 17. Wiener Gemeindebezirk (Hernals), einer urbanen und zentralen Gegend Wiens. Die Straße verbindet historische Bauten mit moderner Infrastruktur. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 43 und 9 sowie die U-Bahnlinie U6 (Station Alser Straße) sorgen für eine hervorragende Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsvierteln, mit Parks wie dem Himmelpfortpark in fußläufiger Entfernung, was die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv macht.
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