Gemütliches Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie und schönem Garten in Leonding!

Ihr neues Zuhause in Leonding – Raum für Leben, Familie & Zukunft

Ruhige Lage, großer Garten & vielseitiges Potenzial

Willkommen in Leonding (4060) – nur wenige Minuten von Linz entfernt, in einer der beliebtesten Wohngegenden des Linzer Speckgürtels.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem 921 m² großen Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz – ideal für Familien, Paare oder alle, die Freiraum lieben.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 151 m² + Einliegerwohnung im Kellergeschoss
Grundstück: 921 m² – liebevoll eingewachsen & blickgeschützt
Garten: großzügige Grünfläche mit eigener Poolanlage und Gartenhütte
Baujahr: 1961 – laufend modernisiert und sehr gepflegt
Ausrichtung: Südwest – Sonne von morgens bis abends genießen

Wohnen & Wohlfühlen

Erdgeschoss:
Heller, freundlicher Wohnbereich mit Blick ins Grüne und Zugang zum Südwest-Balkon – der perfekte Ort für entspannte Sonnenuntergänge.

Küche:
Im Jahr 2000 komplett erneuert (inkl. Leitungen) – großzügig, funktional und perfekt zum gemeinsamen Kochen.

Badezimmer:
2010 modernisiert – gepflegt, hell und zeitgemäß ausgestattet.

Obergeschoss:
Südostbalkon mit Fernblick bis zur Gebirgskette – an klaren Tagen ein echtes Highlight.

Einliegerwohnung (Kellergeschoss):
Separater Zugang, direkter Gartenausgang, eigene Terrassentüre – ideal für Familienmitglieder, Gäste oder als Homeoffice-Bereich.

Ihre Vorteile im Überblick

- Sehr gute Grundsubstanz – ideale Basis für etwaige Sanierungen
- Eingewachsener Garten – sofort bezugsfertige, grüne Oase
- Förderungen für künftige Sanierungsmaßnahmen möglich
- Ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur (Schulen, Einkauf, ÖV)
- Hohe Zukunftssicherheit durch Grundstücksgröße & Lagequalität

Bereits durchgeführte Sanierungen

• 2000: Küche inkl. Leitungen erneuert

• 2010: Badezimmer komplett modernisiert

• 2011: Dach (Kaltdach) neu eingedeckt – hochwertige Ausführung, 30 Jahre Garantie

• 2012: Gasheizung mit Wärmerückgewinnung + große Solaranlage (20 m²)

• 2023: Esszimmer modernisiert, laufend Böden & Elektroinstallationen erneuert

Fazit

Dieses Einfamilienhaus verbindet traditionellen Charme, laufende Pflege und hervorragendes Entwicklungspotenzial.
Ob als Familienidylle, Mehrgenerationenhaus oder Projekt für kreative Wohnideen – hier schaffen Sie Lebensräume, die bleiben.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charakter dieser Immobilie in Leonding!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer Einfamilienhaussiedlung in Leonding, einer Stadt, die durch ihre Nähe zu Linz und ihre hohe Lebensqualität besticht. Die ruhige und doch zentral gelegene Wohngegend bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Gelassenheit – ideal für alle, die sowohl Ruhe als auch die Vorzüge der Nähe zur Stadt suchen. Leonding, als direkte Nachbarstadt von Linz, zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Auch das kulturelle und sportliche Angebot lässt keine Wünsche offen – von Freizeitparks über Wanderwege bis hin zu einem breiten Spektrum an Sportvereinen bietet Leonding abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Besonders für Pendler ist die Lage von Vorteil: Mit den gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsanbindungen und der Nähe zur Linzer Innenstadt erreichen Sie Ihr Ziel schnell und stressfrei. Zusätzlich bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete rund um Leonding eine entspannte Atmosphäre zum Abschalten vom Alltag. Die Kombination aus ländlichem Flair, optimaler Anbindung an die Stadt und der hohen Lebensqualität macht Leonding zu einem der gefragtesten Wohnorte in der Umgebung. Hier wohnen Sie in einer harmonischen und sicheren Nachbarschaft, die Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rahmen für ein zufriedenes und komfortables Leben bietet.