Beschreibung
LAGE
- sonnige Wohnlage im Gemeindegebiet von Laakirchen, ca. 800 m vom Ortszentrum entfernt
- kleine Wohnsiedlung, umgeben von überwiegend Wohnhäusern
- ideale Anbindung das ÖPNV (Bushaltestelle und Bahnhof) in Gehdistanz erreichbar
- Anbindung an die Autobahn A1 in ca. 3,5 km erreichbar
GRUNDSTÜCK
- 556 m² grundbücherlich ersichtlich gemachte Grundstücksgröße
- gewidmet als Bauland "Wohngebiet"
- Zufahrt über öffentliche Straße
WOHNHAUS
- errichtet Mitte der 1950er Jahre als Einfamilienwohnhaus mit Kellergeschoss (Teilunterkellerung), Erdgeschoss (Hochparterre), Obergeschoss
- ca. 95 m² Nutzfläche, aufgeteilt in Erdgeschoss und Teilflächen des Obergeschoss
- zusätzlich nicht ausgebaute Flächen im Obergeschoss
- helles, nach Südwesten ausgerichtetes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- separate Küche mit Essplatz samt Zugang in die Speis
- Badezimmer/WC im Erdgeschoss
- großzügiger Garten mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 556 m²
- Erneuerung der Dacheindeckung erfolgte lt. Eigentümer vor wenigen Jahren
- Kellergeschoss als Teilunterkellerung ausgeführt
- Beheizt mittels Zentralheizung auf Basis Gas
- HWB: 236 kWh/m²a, fGEE: 2,73
- zur Herstellung zeitgemäßer Wohnansprüche sind Adaptierungsarbeiten erforderlich
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