Beschreibung
EXKLUSIVER STILATBAU MIT KLIMAANLAGE IN BESTLAGE (OPER, BURGGARTEN, HOFBURG, KÄRNTNER STRASSE)
Sie suchen nach einer einzigartigen Immobilie, die 2025 komplett generalsaniert wurde und City-Flair mit modernstem Komfort verbindet? Dann dürfte diese exklusive Wohnung im Herzen des 1. Bezirks genau das Richtige für Sie sein.
Die Wohnung liegt im 3. Liftstock (Lift bis Halbstock) eines sehr schön erhaltenem Wiener Altbaus mit strukturierter Fassade aus 1861. .Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage, den Erstbezugs-Charakter (alles generalsaniert und NEU), die Raumhöhe (ca. 3,40m) sowie die hochwertige Ausstattung und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. In Fußweite fahren von die Ubahn-Linien U1, U2 und U4 (Karlsplatz) und die Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D sowie die Autobuslinie 2A.
Die 4-Zimmer- Wohnung erstreckt sich auf ca. 150m² Wohnfläche und gliedert sich wie folgt:
- offener großzügiger Vorraum
- separate NEUE Küche inkl. Geräten
- 1x großes Mittelzimmer (Ess-/Wohnzimmer)
- 2x helle straßenseitige Zimmer (Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer)
- 1x hofseitiges Schlafzimmer und begehbarem Kleiderschrank
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
- separates WC mit Waschbecken
Die luxuriöse Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:
- NEUE Küche mit BOSCH-Geräten (Induktionsherd, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Umluftdunstabzug, Mikrowelle, Spüle)
- NEUE Gasetagenheizung
- NEUE Klimaanlage
- originaler sanierter Tafelsternparkett aus 1861.
- originaler sanierter Fischgrätparkett in Vor- und Mittelzimmer
- neuer Parkettboden in hofseitigem Schlafzimmer
- moderne Fliesen in Bad und WC
- neue Türen
- frisch ausgemalt
- neue Elektroleitungen, EDV- und Telefonverrohrung,
- A1 und Magenta sowie SAT-Leitungen eingezogen
- Handtuchheizkörper
- Raumhöhe ca. 3,40m
Die Wohnung wird auf UNBEFRISTETE Zeit vermietet.
Kosten:
Monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten, Lift und USt.: € 3.359,53
Kaution: 3-6 Monatsmieten (je nach Bonität des Mieters)
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.
Weitere Objekte auf: www.iconia.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage dieser Wohnung könnte nicht begehrter sein. Direkt am Opernring gelegen liegt diese schöne Wohnung nur wenige Schritte von der imposanten Wiener Staatsoper, Karlsplatz (U4, U1, U2), dem Burggarten, der Hofburg mit dem berühmten Heldenplatz sowie der beliebten Kärntner Straße mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die umliegenden Gassen beherbergen zahlreiche exquisite Restaurants Cafés und Boutiquen die zum Bummeln und Verweilen einladen. Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage, den Erstbezugs-Charakter (alles generalsaniert und NEU) sowie die hochwertige Ausstattung und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. In Fußweite fahren von die Ubahn-Linien U1, U2 und U4(Karlsplatz) und die Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D sowie die Autobuslinie 2A.
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